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資金狂潮堆疊出土地、商用不動產最熱買氣。根據商仲業者統計，今年商用不動產累積總額達1480億元、土地年度交易總額達2924億元，雙雙創下2007年有統計以來新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕資金狂潮堆疊出土地、商用不動產最熱買氣。根據商仲業者統計，今年商用不動產累積總額達1480億元、土地年度交易總額達2924億元，雙雙創下2007年有統計以來新高。
高力國際研究部董事梁儀盈認為，產業在台持續深耕，成為連續3年商用不動產市況往上的最大推力，其中以半導體及電腦電子設備相關等科技產業需求最旺，合力砸484億元掃樓。
至於，買進類型上則以台灣研發或總部使用的廠辦及生產線廠房的需求，促使今年工業地產累積成交額達934億元，佔整體交易額約63%。梁儀盈指出，工業地產買氣如此暢旺主因是美中貿易戰導致科技產業鏈重組。
即便政府各部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機炒作，但卻未能夠撼動投資人進場獵地的企圖心，買氣依然高居不下。今年全台土地累積交易總額達2924億元，再度刷新紀錄，其中光是建商便狠砸2095億元獵地，而興富發則為今年度土地原料補充最多的建商，總計買進271億元，第2名為遠雄的123億元、第3名為華固的121億元。
台中年度土地交易額達780億 為六都最強
高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠認為，在產業擴張的助力下，新北市、桃園市及台中市為投資人最積極布局的3個都會區，其中台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的3大利多支撐下，成為磁吸力最強的都會區，今年土地成交總額來到780億元，較去年大幅成長57%，光是七期商圈便吸納325億元的土地交易量、水湳經貿園區及14期重劃區也都有破百億的土地成交額。
針對2022年的房地產市場表現，高力國際劉學龍董事總經理認為，目前市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉入不動產仍是多數投資人停泊資金的選項。政府陸續執行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產影響程度較小。再來則是投資台灣3大方案將延長3年，他也認為將可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。
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