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中國嚴控房地產業 房市低迷料持續至2022上半年

2021/12/02 14:28

《路透》調查預估,中國房地產市場低迷預計將持續到2022上半年。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕隨著中國收緊信貸政策,衝擊房價和銷售額,加上當局擬推動房地產稅,進一步抑制需求,《路透》調查預估,中國房地產市場低迷預計將持續到2022上半年。

由於中國嚴格的監管,以及日益嚴重的流動性危機席捲中國大型開發商,作為全球第2大經濟體成長主要動力的房地產業近幾個月大幅放緩,同時也撼動市場情緒。

調查針對房價和房地產投資的預測,比8月份的民意調查結果更為悲觀。據《路透》在11月26日到12月1日期間調查的分析師和經濟學家預估,2022上半年中國平均房價將跌1%。以2021年來看,專家預計房價將上漲2.6%,低於前次調查時預測的3.5%,2020全年則漲4.9%。

華泰證券(Huatai Securities)分析師陳慎(Chen Shen)表示,由於房貸額度吃緊、房地產稅擔憂以及需求疲軟,中國房價已出現下行趨勢。

需求方面,預計2022上半年房地產銷售面積將下降16%,今年同期則成長27.7%;供給端的預期狀況也不樂觀,預計2022年前6個月的房地產投資將下降3%,反觀今年上半年成長15%。

房地產業迅速惡化的情況也引發猜測,開始有人認為中國當局可能會放鬆對買家和開發商的嚴格限制,如果經濟成長重挫,甚至會考慮降低利率。

多數觀察人士認為,中國當局目前將在很大程度上維持管制,即使他們將對監管進行微調,其中包括略微放鬆信貸政策。中國招商證券(China Merchants Securities)經濟學家趙可(Zhao Ke)表示,各城市將因地制宜放寬限購、限貸和限跌令。

在14名受訪者中,有4人預計中國房地產稅試點最快將在今年底之前擴大到上海、深圳等富裕城市,另外8人則預期將在2022年推廣。至於房產稅將如何影響房價,多數人認為這取決於稅率,但預計短期內將抑制房價飆升。

北京房地產研究機構中國指數研究院(China Index Academy)副院長黃瑜(Huang Yu)表示,在公佈實施房地產稅測試的城市名單後,新房價格和銷售可能會出現階段性下降。華泰證券的陳慎也提到,這可能會增加供應並減少投機性購買,進而增加房價的下行壓力。

多數人認為,在國家主席習近平力推「共同富裕」,加上共產黨官員喊出「房子是用來住,不是用來炒」的情況下,未來2到3年內中國房地產將變得更可負擔得起。

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