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中國房地產開發商12月面臨高達120億美元的信託產品到期。（彭博資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕中國房市流動性危機引發全球市場擔憂，而中國開發商12月正面臨總額高達120億美元（約新台幣3357億）的信託產品即將到期，這對中國房地產業再度構成重大挑戰。
《彭博》報導，中國房企今年內已就超過100億美元（約新台幣2797.5億）的高收益、短期產品發生違約。此外，中國恆大集團等開發商的其他理財產品，至少還有109億美元（約新台幣3049.2億）的潛在損失。
在經歷多年的快速成長後，北京出手打壓房地產業，開發商則竭盡心力維持生計。中國房市危機正逐漸向規模達3兆美元（約新台幣83.9兆）的信託市場蔓延，將為中國當局增添更大的壓力，已緩和緊張局勢，避免更劇烈的放緩。中國房地產業約佔整體經濟的15％。
大華繼顯（UOB Kay Hian）分析師Ziv Ang表示，即將到期的信託將加劇開發商償還債務的負擔，這代表整體違約風險可能會更高。
僅管銀行房地產業貸款限制有所鬆綁，當局指示地方政府擴大建設支出，但信託方面影子銀行管道仍受到嚴格控管。知情人士透露，他們已被要求減少對房地產的曝險，並限制新的發行量。自8月以來，至少有2家信託公司暫停發行新房地產產品發行。
根據數據提供商用益（Use Trust），今年新信託發行量已降至約68億美元（約新台幣1902.3億），創下歷史新低，違約金額則高達100億美元（約新台幣2797.5億）。根據中國信託業協會（China Trustee Association），截至今年6月，信託業向房企提供的貸款餘額年減17％。
中國恆大是全球負債最重的開發商，目前面臨的債務困境給整個產業帶來衝擊，而恆大與中國68家信託公司中的多數企業都有業務往來。最新數據顯示，信託商品約佔恆大總融資的41％，據中國信託業協會，截至6月底開發商信託佔所有未償信託的13％。
分析師表示，現在開發商的現金狀況非常糟，需要觀察信託融資下滑的情況是否會在未來略為好轉或惡化。
國盛證券（Guosheng Securities）預估，中國開發商在12月到期的信託產品總額為140億美元（約新台幣3916.5億），其中包含一些未被數據提供商用益追蹤的產品。國盛證券也提到，還款壓力將在明年3月、5月和6月增加，屆時每個月將有超過500億美元（約新台幣1.3兆）的信託到期。
除信託之外，急需支付的債券票息也可能讓投資人感到擔憂。據《彭博》彙整數據，中國開發商需要在12月和1月償還約21億美元（約新台幣587.4億）的離岸債券。
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