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升息抑制房價，央行理事看法分歧。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕過去中央銀行曾發文指出，採用利率處理房市問題是大而無當作法，不過最近這種說法遭到挑戰，根據央行最新曝光的第三季理監事會議紀錄，有理事就表示，這是指抑制房價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題，但不是完全排除利率工具，而是可以思考與總體審慎措施並行。
央行在第三季理監事會議後宣布第三波選擇性信用管制措施，雖獲得理事們一致同意，但從會議紀錄中可以發現理事們對於房價上漲原因看法不同，並有不少理事對選擇性信用管制措施效果存疑。
有理事指出，當前南部房市熱絡，主要是半導體設廠等重大投資案將帶動購屋；另位理事則說，目前國內房價上漲，相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，央行單獨升息不但未能有效壓低房價，且對經濟會有嚴重 的負面效果。
還有理事表示，當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低利率，央行因應高房價問題採限制貸款成數，以提高購房與購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最有效的方法是租稅，只是租稅調整不易。
還有位理事擔心，選擇性信用管制措施目的在健全房市促進金融穩定，央行再次推出選擇性信用管制措施，恐對其成效存有疑慮，可能影響大眾對央行的信任度，未來宜思考如何採行措施達到健全房市的目的。
另位理事則認為，以選擇性信用管制措施處理房市問題，相對其他措施確實是比較溫和且效果似乎有限，但其作用在於若儘早啟動，較易抑制民眾對於房價上漲的預期。
該理事並指出，長期低利率的寬鬆貨幣政策對房市的影響很大，房價變動不僅影響金融穩定，亦會造成資源誤置，以及對民眾財富分配有不良的影響。
採用利率處理房市問題被認為是大而無當的作法，是指抑制房價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題，但不是完全排除利率工具，他建議央行可以考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工具。
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