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房地產專家認為，中國房地產業必須有更多企業退出產業，才能維持經濟健康穩定。（彭博資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕中國恆大集團危機可能只是開端，房地產專家指出，中國房地產業必須「大幅縮小」，勢必要有更多企業退出產業，才能維持整體經濟健康穩定。
《CNBC》報導，美國德克薩斯州A&M大學經濟學教授甘犁（Li Gan）週三（20日）受訪時表示，中國房地產面臨的風險太大，為了穩定首先必須要縮減產業。甘犁預估，由於買家將第2、第3套房產作為投資，中國約有20％的房屋庫存被閒置。即便如此，開發商每年仍持續建造數百萬個新住宅。
在長年過度借貸下，中國房地產開發商迅速成長，但過去幾個月內，恆大和其他開發商未能如期償還債券，並面臨違約威脅，產業危機浮出水面。中國當局已加大力道遏制房地產業過度貸款行為，打壓購房者的投機行為。相關措施包括限制開發商之間猖獗的借貸，並收緊抵押貸款規範。
甘犁表示，目前已有跡象顯示，中國的住房需求已降溫，一些房地產商將不得不退出產業，以便國家和產業健康發展。甘犁認為，恆大危機只是開端，因為需求不復存在，未來將有更多房企退出產業。
中國國家統計局昨（20）日公佈數據顯示，新房價格回落，9月中國70個大中城市新房價格，較前月下降0.08％。甘犁指出，較低的房價將使消費者能夠將錢花在其他事物上，對於整體經濟而言更健康。並補充提到，消費是彌補中國經濟疲軟所需要的主要驅動力。
甘犁預測，房地產及相關產業對於中國GDP的貢獻，可能會從目前的約30％下降到15％左右。甘犁表示，利用房地產業拉抬經濟成長，對於中國而言不是一條可持續的道路，中國政府應推動房地產逐步趨緩，避免經濟硬著陸。
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