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新竹市光埔重劃區內、位於慈祥路的某個新案，7月揭露兩戶，其中11樓每坪實價高達52.2萬元，即便是3樓戶、每坪單價也高達49.3萬元，單戶總價2400萬元起跳。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕史上低利、資金浪潮撐腰，促使房市投資旺盛，尤其是新竹地區更是投資客「群聚」地，3年前新竹市、竹北市等5大重劃區房價約莫還僅是台北市的1/4，但隨著投資買氣助漲房價，目前新竹5大重劃區房價已拉近至台北市的1/2，新竹市、竹北市更見「5」字頭預售案實價揭露紀錄。
根據內政部實價網最新預售案揭露，新竹市光埔重劃區內、位於慈祥路的某個新案，7月揭露兩戶，其中11樓每坪實價高達52.2萬元，即便是3樓戶、每坪單價也高達49.3萬元，單戶總價2400萬元起跳。此外，竹北市世興段某建案也在7月揭露3戶，最高每坪約58.2萬元、為18樓戶，至於，最低每坪約55.5萬元、為11樓戶，而且單戶總價均超過4千萬元。
住展雜誌研發長何世昌指出，新竹房市主力買盤之一為「竹科客」；竹科客首選的購屋區域為東區關埔重劃區和竹北4大重劃區，因上述重劃區開發趨於飽和，今年推出的建案量不多，而竹科客卻因產業景氣好、收入提升，購屋需求有增無減，導致房市供不應求，購屋族被迫追價才能買得到房子，新建案房價快速跳漲，今年來已有多個建案每坪開價衝上50萬、甚至60萬元，每坪成交價攀高至4字頭的新建案社區越來越多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價過去1年漲勢相當凌厲，主要還是竹科產業蓬勃發展，園區客的收入豐厚，而早年到園區工作的園區客，陸續也到了想要換屋的年紀，因此新的重劃區推案也吸引他們的目光。
新竹所得高、房價所得比更比雙北輕鬆
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據主計總處調查去年各縣市每戶可支配所得中位數，台北以127萬元居冠，第2名就是新竹市為106萬元，連新竹縣都比新北市高，顯見區域購買能力極強。
對比今年第1季新竹縣、市的房價所得比為7.87、7.17倍，不但相較全國的9.13倍還要輕鬆，也不及雙北市、台中市動輒十幾倍起跳來得辛苦，可見新竹買盤向上看齊的機會高。
黃舒衛分析，科技產業面的投資不斷，已經成為全國房地產市場的焦點，而新竹獨特房源操作手法雖然刺激房價、買氣上竄，但也開始受到主管機關注意，建議購屋民眾對於資訊取得、判斷，應該更為審慎。
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