粉絲團
央行總裁楊金龍。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕行政院去年提出「健全房地產市場方案」後，中央銀行隨即祭出兩波信用管制措施，財政部的房地合一2.0新稅制並於7月上路，惟近期房市呈現量縮、價揚情況，且房貸利率因市場競爭續創新低，市場質疑政府「打炒房」無效，央行官員表示，9月理監事會議將會全面檢視。
根據央行統計，7月台銀等5大銀行新增房貸金額降至503.34億元，不只較6月驟降163.84億元，也較去年同期下滑44.19億元，房貸利率則因市場競爭降至1.349%，平了去年5月紀錄，創下新低。
官員表示，主要是6月前因房市合一以及實價登錄2.0上路前，投資人換手潮以及部分交屋潮墊高基期以及疫情於5月下旬升溫後，民眾無法出門看屋影響交易所致。
7月6都買賣移轉棟數出現大幅衰退，以年增率來看，除台南市正成長13.3%，其餘5都均衰退，總計6都買賣移轉棟數月減29.7%、年減25.42%。
但是從信義房價指數資訊來看，7月台北市與新北市房價指數年增9.96%與11.71%，分別創下2014年4月與6月以來新高，平均年增10.7%，顯示房價並未因政府「打炒房」措施受到影響，反而持續攀高。
央行官員解釋，這與成本面有很大關係，去年以來土地成本、建材成本上揚，加上缺工導致工資上漲，使建商成本墊高，反應到房價上是必然的情況，很難就此論斷政府打炒房無效，畢竟政府的政策是希望「節制投資行為」，「若是成本面帶動的房價上漲，很難跟建商說不能漲」，因此，也「很難期待房價會因此下滑」。
央行分別於去年12月以及3月祭出兩波信用管制措施，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅及工業區閒置土地抵押借款四大類限制貸款成數。
由於5月下旬疫情來勢洶洶，6月央行理監事會議上，有理事認為考量未來疫情仍存不確定性，且央行先前兩度加碼選擇性信用管制措施效果不錯，目前無須再調整該管制措施。數位理事亦均表達，宜再觀察一段期間，視疫情發展及7月新措施上路後對房市的影響，綜合評估效益後，再進一步調整央行選擇性信用管制措施。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
