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7月北台新案燈號回到黃藍燈，受疫情趨緩，民眾出門看屋變多。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「不二價」只是說說而已，根據新案市調機構最新調查，7月北台灣新案開價衝高，但成交價卻沒等幅度跟上，導致新案議價率拉大，達到12%，也讓房產業者口中喊著，實價登錄2.0上路後，新案「不二價」將達成的話術，瞬間被戳破，市調機構甚至直言，新案市場不可能達到「完全」不二價的階段。
根據住展雜誌調查，7月北台灣新案風向球從藍燈回到黃藍燈，6大觀察分數，僅議價率分數出現衰退，其餘包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等5項分數悉數上揚；其中又以來客組數單項分數成長最多。
住展雜誌研發長何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也因此提高出門看屋的意願。
北台新案賣壓降 待售案不到1300個
由於疫情趨緩，7月新案供給量稍微擴大其中預售推案金額約4百億元。不過，何世昌指出，即便7月新建案供給止跌回升，但整體供給量依然偏低，目前賣壓持續降低，待售建案個數不到1300個。
何世昌指出，實價登錄2.0在上個月就已上路，原本外界預期開價與成交價差距變小，促使議價空間大幅減少，最後達到不二價市場。但真實情況卻不是這樣，7月新建案議價率卻狂飆，急升至約12％，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅，從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。
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