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景氣轉好、民眾買單意願高，催生今年上半年北台灣預售建案總銷金額高達近4千億元，占整體推案總額比重逾8成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕景氣轉好、民眾買單意願高，催生今年上半年北台灣預售建案總銷金額高達近4千億元，占整體推案總額比重逾8成，不過，市調機構認為，房地合一2.0上路，加上近幾年營造成本上漲，有可能會降低預售案比率，部分建商可能就改採「邊建邊售」或「先建後售」。
根據《住展》雜誌統計，今年上半年北台灣新推建案總額達4760億元，其中預售建案銷售總額近3945億元、占比近83%，反觀新成屋建案銷售總額僅約815億元、占比約17%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，因「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」等兩政策發布實施，部分房產業者預期今年預售屋推案比重將大幅減少，但經過統計，預售屋實際上仍是推案主流。
進一步分析近3年上半年同期預售屋建案占比，2019年近6成、2020年近7成，2021年則攀高至近83%，相較去年同期年增幅約13%。
何世昌指出，預售屋案量比率逐年上揚，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降，另一關鍵在「景氣愈好，建商推預售意願愈高」。由於目前處於房市多頭，民眾普遍看漲房價，進場意願上升，而建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋，先建後售的建商因此成為少數。
分析今年上半年雙北市預售案推案狀況，台北市上半年新推建案總額約1057億元，其中高達942.2億元屬於預售案、占比近9成、約89.14%，新成屋建案反而僅有114.8億元，占比近11%。
至於，新北市今年上半年新推建案總額約1845億元，其中預售案約1474億元、占比近8成，新成屋案推案總額約371億元，占比近2成。
北市針對建商課囤房稅 是預售比率攀高主因
何世昌指出，台北市因有對建商課徵「囤房稅」，導致建商為避開重稅而陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比率居高不下。反觀未對成屋建案課徵囤房稅的新北市，成屋建案比重較台北市高出1成。
何世昌認為，雖然昨日甫上路的兩項房市新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但隨著疫情趨緩後買氣復甦，預售案為推案的主流態勢就不會改變。
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