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根據內政部不動產資訊平台發布最新資訊，去年第四季住宅買賣移轉棟數為4.42萬筆，為近6年單一季度新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台發布最新資訊，去年第四季住宅買賣移轉棟數為4.42萬筆，為近6年單一季度新高，而該季住宅平均買賣屋齡約23.46年，為2009年第1季統計以來第三老，此外，去年四個季度平均屋齡均超過23年，更是統計以來首見。
房產業者分析，即便住宅買氣回到6年新高，但進一步探討住宅買賣屋齡卻是越買越老，再加上住宅平均買賣面積也較越來越小，顯見住宅買賣市場出現「偏老」又「偏小」。
根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第四季住宅買賣移轉筆數為4萬4218筆，年增率6.29%，也是自2014年第四季5.04萬筆之後，6年來的新高，不過，住宅平均買賣屋齡卻越來越老，去年第一季至第四季，每一季度均超過23年，為2009年第一季統計以來首見，對比5年前，也就是2015年，年度平均買賣屋齡不到19年，去年第四季平均住宅買賣屋齡又老了4年。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，每年14、15萬戶的住宅供給量對比899萬戶的總存量，其實全台住宅新陳代謝比率僅約2%，整體住宅屋齡的老化速度其實很驚人，平均購屋屋齡逐漸往後推的趨勢難擋。尤其台北市缺乏重劃區的土地供給，只能靠都更、危老、合建等方式開發，新屋供給量更是低於1%。
黃舒衛建議，房價走高，買氣也回籠，雖然能買的越來越老、越來越小，但如果能朝符合當下家庭人口結構及未來社會需求的產品升級方向，加速推動更新會整建、維護、設備擴充，或許可以降低高房價對生活品質的排擠。
房價走高 購屋族只能買小買老
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋跟人一樣每年屋齡都會多一年，若是新的成交比重沒拉高，平均屋齡成交越來越老還算是正常現象，不過若是平均移轉的面積變小，可能就與房價有所關係，房價上漲開發商會將空間尺度縮減，即使單價上漲的狀況下，開發商也會盡量控制房屋的總價，好讓購屋民眾可以跨過購屋門檻，另一方面以前中南部可能購屋型態透天比例高，坪數也相對較大，這幾年大樓比例拉高，也會有些影響。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，由於近年買盤多以自住的剛性需求為主，其中首購族又占據多數，而首購族預算相對有限，若重視坪效的首購屋會選購實坪多的老屋，若買新房子的則受限預算、往往只能買小坪數的新建案，因而讓房市整體成交呈現又老、又小的趨勢。
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