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根據高力國際調查，未來6年台北市市區預計有19棟、南港則另有18棟陸續新完工商辦大樓加入辦公室租賃新增供給，預期過往長期處於低點的空置率將瞬間跳高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕3年後北市辦公室新增供給將暴衝近20萬坪，將直接扭轉現行的房東市場。
根據高力國際調查，未來6年台北市市區預計有19棟、南港則另有18棟陸續新完工商辦大樓加入辦公室租賃新增供給，預期過往長期處於低點的空置率將瞬間跳高。
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出，2020年新完工大樓為中壽總部，而空置等待都更拆除的大樓則是敦南金融大樓，兩棟合計面積達2.47萬坪，今年則有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工，總量體達1.55萬坪，但前者已預租完畢，後者則為自用，實際上今年第1季商辦待租面積僅3.56萬坪，隨著疫情影響趨緩，2021年第1季已開始呈現小幅的淨去化量。
去年雖然受到疫情影響許多企業紛紛進行縮編，然而因為市場低空置率，平均租金仍然逆勢上漲，預期未來3年租金仍有機會上漲，但漲幅則相當受限，主因為除疫情因素尚未完全消弭外，2024年之後北市出現大量且強勁新增供給，預期會出現一波搶客潮。
2024年北市辦公室空置率突破10% 成租賃市場分水嶺
根據高力國際調查2021至2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪，其中光是2024年便一口氣有9萬坪將釋出，該年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環宇大樓等，預期該年度空置率將直接拉高至兩位數，突破10%，將會成為市場供需轉變的分水嶺。
楊慧明認為，今年雖有新大樓釋出供給，但自用及預租比重已達6成，對整體租賃市場衝擊不大，不過，因跨國企業恐因疫情及全球景氣的不明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求，因此，空置率應可微幅下降，不過，預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚，略高於去年水準。
但楊慧明仍提醒最需要關注的是2024年，該年度不單北市市區有高達9萬坪的大量新增供給，南港也有高達10萬坪新增供給釋出，在搶客的情況下，租金欲漲不易，甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。
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