晴時多雲

美國2020年房市超熱 成屋銷售量為14年來新高

2021/01/24 00:23

美國房市去年大熱。圖為美國邁阿密去年9月一棟待售成屋。(法新社)

〔即時新聞/綜合報導〕去年的武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情刺激了美國房市,使成屋成交量達到2006年來新高。然而,歷史新低的房屋供給量和歷史新高的房屋成交價,也可能讓渴望換房的美國人望之卻步。

《全國廣播公司商業頻道》(CNBC)報導,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NRA)昨(22)日公布的報告,美國去年12月的成屋成交量比去年11月成長了0.7個百分點,經季節調整後換算,一年成交戶數為676萬戶,比前年12月的數據上升了22%。而美國全年的實際成交戶數為564萬戶,這個數字除了超出專家預期,也達到2006年以來新高。

由於武漢肺炎疫情,在家辦公和學習的人們為了有更大生活空間,產生換房需求。房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)表示:「如果房屋庫存量足夠的話,成交量可以上到800萬戶。」

強勁的買房需求,導致市場庫存本就不多的成屋更加緊俏。去年12月,成屋庫存量僅107萬戶,放在現今的房市,僅夠供給當今房市1.9個月。這個數字也是「房地產經紀人協會」1982年開始追蹤這項數據以來的歷史新低。

需求強勁和供給短缺,使房屋成交價持續上漲。去年12月的成屋成交價中位數為30萬9800美元(約866萬台幣),比去年同期上漲了12.9%,也是歷屆同期的最高價位。

房屋成交價中位數急遽上漲,原因是房市裡的高價為待售屋供給量更多。截至去年12月止,成交價低於10萬美元(約279萬台幣)的成屋成交量比去年同期下滑了15%,成交價在50萬到75萬美元(約1398萬到2097萬台幣)的成屋成交量則比去年同期上漲了65%,百萬(約2796萬台幣)豪宅則上漲了94%。

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