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今年雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高，台北市更直接突破35%的「魔王關卡」。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素，竟一舉推高雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高，台北市更直接突破35%的「魔王關卡」。
根據《住展》雜誌調查，今年截止10月底，台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，雙雙創下歷史新高。
其中台北市164個新建案中有13個公設比超過40%，佔比將近8%、約7.93%，不過，多數新案公設比主要落在30%至34.99%，計有86個、佔比逾5成、約52.44。
至於，新北市258個新建案中，僅有3個公設比超過40%、佔比僅1.16%，新北市多數新案公設比集中在30%至34.99%，計有215個、佔比逾8成、約83.33%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比變化與社會期待走上截然相反的路。
何世昌進一步分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新高，主因除了與「雨遮不計坪且不計價」有關，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少外，另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高。直接使建商更大膽的提高公設比的比重。
房地產既定認知公設比35％是購屋族的最大容忍值，公設比超過35％的房子會比較不好賣，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是今年台北市新建案平均公設比便一舉突破35％的「魔王關卡」，但建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。
北市公設比低於30%新案「瀕臨絕種」
此外，台北市公設比低於30％的新建案「瀕臨絕種」，2019年還有8個建案，今年卻只有2個，占比僅約1.2％。在統計的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％。
北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高的則達到47％。然而，大基地建案公設竟沒比較低，灌起來也毫不客氣；建築基地面積超過800坪的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高者達43.9％。數據顯示，今年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。
新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占比約5％。雖然新北市低公設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年則已不復見。在統計的258個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。
何世昌認為，在土地成本居高不下的環境下，業者為獲取足夠的利潤，公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢。
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