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北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地標豪宅今年仍維持穩定去化中，可能一兩個月成交一戶，但成交價格多能守住行情，這樣的銷售步調已經成為頂尖豪宅的銷售常態
根據內政部實價網最新揭露資訊，10月，該老名宅9樓揭露總價為1.8億元，坪數約185.74坪（包括2車位、約28.04坪），扣除車位總坪數與總價700萬元，拆算每坪單價約109.70萬元。根據地籍資料，該戶在2015年2月以前都是裕隆嚴家持有，但2015年2月後則賣給台元紡織董事之一的泛德投資，相隔5年半則又由台元紡織買下。
房地產業者指出，該名宅坐落北市大安區信義路四段，1982年興建完成，屋齡38年，為地上14層、地下3層建物，磚紅色外牆相當醒目。科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，「僑福花園廣場」屋齡將近40年，曾被列為北市十大名宅，政商名流雲集，包括裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲都曾是住戶。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，僑福花園廣場的建商品牌、區域位置、產品規劃都是一時之選，所以一直已來吸引不少名人住戶，包括威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀前董事長胡定吾、何麗玲、電視製作人楊佩佩等，更久居十大豪宅之列。
雖然去年頂樓300多坪以每坪63.5萬元標出，但正常交易價均在每坪百萬之譜，甚至在2013年還創下每坪136.86萬元的紀錄。黃舒衛分析，資深豪宅的管理維護佳，且住戶對都更的期待低，買方仍以自住或置產保值為主，成交趨勢相當平穩。以目前區域一般中古住宅大樓行情約90萬元、新成屋超過120萬元的行情來看，僑福花園廣場成交價穩坐百萬大關，歷久不衰。
此外，天母指標豪宅「天鑄」又揭露2戶最新實價，分別為16、26樓，其中16樓總價為2億5895億元，坪數約203.57坪（包括3車位、約24.9坪），扣除車位總坪數與總價1060萬元，拆算每坪單價約139萬元，至於，26樓總價為2億7705萬元、坪數約201.07坪（包括3車位、約22.6坪），扣除車位總坪數與總價930萬元，拆算每坪單價約150萬元，該豪宅今年至今已經累積6筆實價資訊。
黃舒衛說明，天鑄基地廣達1700坪，且為38層支鋼骨大樓，一層兩戶雙拼，規格高，且每戶約180坪，總價約2.5~3億，總價高，再加上開放空間大，後側就是美國學校，得天獨厚的條件造就天母第一頂豪的地位不變。以英、美的後疫情時代的購屋需求來看，這種在非核心區的大面積豪宅最受富豪歡迎，而在台商回流、資金行情的挹注下，預估陸續還會有成交的消息。＃
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