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瑞銀公布《2020年全球房地產泡沫指數》，加拿大多倫多是唯一存在房地產泡沫風險的北美洲主要城市。（資料照，路透）
〔財經頻道／綜合報導〕儘管武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情引起全球性的經濟衰退，但世界主要市場的房地產價格仍在不斷上升，甚至有著過熱風險，在瑞銀最新公布的報告指出，其分析的25個城市內，有超過一半面臨房地產泡沫風險或是估值過高的狀況。
《CNBC》報導，瑞銀公布《2020年全球房地產泡沫指數》（ Global Real Estate Bubble Index 2020），該指數研究泡沫的典型跡象，包含價格與當地收入和租金的脫鉤，以及實體經濟的失衡，像是過度的貸款和建築活動。
加拿大多倫多（Toronto）是唯一存在房地產泡沫風險的北美洲主要城市，更在25個城市中名列第3。而其他北美城市：溫哥華（Vancouver）、洛杉磯（Los Angeles）、舊金山（Francisco）和紐約（New York）被認為估值過高，不過沒有泡沫風險；波士頓（Boston）價格公道，芝加哥（Chicago）則是唯一被認為價格遭低估的北美城市。
歐洲多個城市有著泡沫風險，調查的25個城市內有7個城市處於泡沫風險，當中就有5個位在歐洲，德國慕尼黑（Munich）位居榜首，法蘭克福（Frankfurt ）緊追在後，法國巴黎（Paris）、荷蘭阿姆斯特丹（Amsterdam）和瑞士蘇黎世（Zurich）也處於泡沫風險領域，分別名列榜上第5至第7名，至於香港雖然仍有泡沫風險，但從去年的第3降到第4。
較高失業率和悲觀的家庭收入前景，對房價的影響程度尚不明朗，瑞銀全球財富管理首席投資長海夫勒（Mark Haefele）說，多數城市租金已下降，表示當補貼消失且收入壓力增加時，租金可能會出現修正。
而武漢肺炎大流行增加了有著更多戶外空間的住宅需求，紐約和舊金山出現人口大量外流到郊區或小城市的狀況，這讓城市住宅市場無論是在短期或長期都處於不確定性，主要原因是沒有人知道疫情會持續多久。
另外，在家工作的興起，讓人們質疑是否一定要住在市中心附近，家庭收入壓力增加同時讓許多人轉向郊區，而已債台高築或經濟較弱的城市，將不得不透過增稅或減少公共支出等方式應對這場經濟危機，但這都會對房價造成不利影響。
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