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永慶房產集團發布最新的第四季房產趨勢報告，七大都會區第三季房價走勢，相較上季出現全面上漲，是6年罕見房價全面反彈上揚的情況。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者發布的第四季房產趨勢報告，對於房價走勢，看漲比率高達48%，為29季、逾7年來調查新高，進一步觀察七大都會區受訪者看法，桃園、新竹、台中與台南對於房價看漲比率均超過5成，其中台南市更高達72%，房仲業者認為，此結果已經打破6年空頭格局，歷經長期打底後房價出現反彈。
根據永慶房產集團發布最新的第四季房產趨勢報告，逾1千份有效問卷對於未來房價趨勢，有48%受訪者看漲、33%認為持平不變，僅19%受訪者看跌未來房價，若進一步觀察台北市、新北市、桃園市、新竹地區、台中市、台南市與高雄市等七大都會區受訪者對於未來房價看法，以台南市最樂觀，高達72%受訪者看漲，僅8%看跌。
除此之外，桃園市、新竹地區、台中市等受訪者看漲房價比率均超過5成，依序為58%、62%、52%。看跌比率均在18%以下。
受到熱錢與低利帶動，本季高達48%的受訪者認為房地產是較安全的避險標的，也創近9季新高，而且對於投資房地產收租則有近7成、約69%的受訪者是感到有興趣，也創調查18季以來新高。至於，對於租金報酬率設定範圍，則有58%的受訪者認為1.5%至2.5%便能接受。
進一步觀察第三季房價走勢，相較第二季房價出現全面上漲，是6年罕見房價全面反彈上揚的情況。
若將七都第三季房價與過往房價歷史高點對比，其中桃園、新竹、台中與台南等四都均已經突破新高，其中新竹地區房價漲幅最驚人，第三季房價比過往歷史高點還要再上漲8.6%，成為此波房價反彈最兇的地區。至於，高雄市第三季房價則已經平歷史高點，反觀台北市、新北市距離歷史高點還有8.1%、3.8%。
七大都會區房價 已有四都創歷史新高
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟在武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）的黑天鵝衝擊下，今年呈現負成長，促使各國祭出降息、無限的量化寬鬆等救市政策，此舉確立未來幾年將會處於長期低利環境。
至於，台灣受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。葉凌棋指出，以前8月全國買賣移轉棟數推估，今年全國移轉量可能落在30.9至31.5萬棟間，有機會挑戰六年來新高。
不過，整體疫情尚未解除，後續可能還會因二度爆發進而影響房市，尤其是該報告指出有82%受訪者認為可能會再次爆發疫情，而且疫情會持續到明年上半年，但有趣的是若是疫情再度爆發，將近7成受訪者認為並不會影響他們的購屋意願。
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