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今年房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，導致許多建案在短耶時間內就賣光光。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕熱錢拱出房市投資買盤，北台灣1季便有高達81個新建案賣完，創市調機構統計以來，單季去化最多建案的紀錄。
根據《住展》雜誌統計，北台灣第3季銷售中的新建案（包括新成屋案、預售案）有1439個，相較第2季高達1520個，大減81個、季減幅約5.33%，
觀察北台灣銷售中建案數量變化，其實自2013年以來就持續攀升，今年第2季更高達1520個，達到統計以來，銷售中建案總數最多紀錄。
進一步分析第2季銷售中建案創新高的主因，是受到武漢肺炎影響，4月因「磐石艦」爆發群聚感染，國內民眾擔憂疫情復燃，4月到5月上旬的房市買氣因此受到拖累，待售建案數一度衝高，但隨著疫情趨緩，5月中、下旬市況就已快速好轉，隨後建案數開始明顯下降。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，今年房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，導致許多建案在短耶時間內就賣光光。不過，從熱銷案的分布來看，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢，因此，今年房市熱絡究竟是投資盤還是剛性需求買盤，已經相當明顯。
北台熱銷案 多數被投資客搶進
何世昌指出，由於台北人口大量外移，今年以來淨移出3萬餘人，「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除這類輕移民的剛性需求買盤挹注外，還有口袋較深的台北投資客強勢進場，使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快，銷售中建案數因此減少。
台北市減少的建案數量較少，第3季銷售中建案仍高達218個，僅比第2季減少3個，季減幅僅1.36%，何世昌指出，台北市近期市況雖然表現不錯，但因今年供給規模實在太大，創下近十年新高量，以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。
目前台北市銷售中建案前3多行政區，依序為北投區的30個、中正區的26個、中山區的25個，《住展》指出，即便北投區今年新開出的建案普遍順銷，但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了，這些舊案似乎沒占到景氣復甦的光。
至於，新北市銷售中建案前3多行政區，依序為淡水區的56個、林口區的54個、新莊區的30個。
桃園市則以桃園區最多，建案數高達79個；雖然桃園銷售中的建案數量驚人，但主因是新案源源不斷出籠，而桃園區今年來成交量、價均往上爬升，且建案數比第2季的84個還少。
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