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中國經濟成長大幅放緩，加上武漢肺炎疫情肆虐，不少中小型房企因為資金斷裂而倒閉，有些財務狀況不佳的房企，因在國內募資不易，開始轉進香港尋求IPO（首次公開上市），而且有多家房企已是多次提交IPO申請，遭批評是去香港撈錢。（圖／取自網路）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國經濟成長大幅放緩，加上武漢肺炎（新型冠狀病毒病，Covid-19）疫情肆虐，不少中小型房企因為資金斷裂而倒閉，有些財務狀況不佳的房企，因在國內募資不易，開始轉進香港尋求IPO（首次公開上市），而且有多家房企已是多次提交IPO申請，遭批評是去香港撈錢。
根據搜狐財經報導，今年上半年中國有24房企已向香港交易所提交IPO申請，其中14家為開發商，13家為物業管理公司，但有多家房企面臨資金吃緊和負債過高的問題。
例如，祥生控股的淨負債率高達360%，現金部位無法覆蓋短期借款，現金流吃緊；實地地產至2019年底的負債總額達465.06億人民幣，淨資產負債比率達225%；金輝控股2019年淨負債率也達170%。
中國國季經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東表示：「上述房企赴港上市，一方面是因為淨外融資成本低，一方面是國內上市雖然更加便利，但更關注科創企業，因此很多房企紛紛赴港上市，透過融資紓解自身的資金壓力，並謀求轉型發展。」
報導指出，這些尋求赴港上市的房企，有多家已是多次提交IPO申請。例如，港龍地產、三巽地產、大唐地產等3家房企，今年已是第2度提交IPO申請。這顯示赴港上市要度過不少難關，但中國房企仍就前仆後繼赴港上市，主要因為這些房企債務纍纍，急需資金救急有關。
根據中國房地產測評中心發布的「2019中國房地產上市公司測評研究報告」，125家上市房企資產負債率較2018年增加3.04個百分點至68.09%，淨負債率均值年增2.65個百分點至92.52%，今年上半年赴港上市的14家開發商都也上述問題。
業界人士指出，有些房企分拆物業管理業務上市，這些物業管理公司有一個共同點，就是業物高度依賴母公司，因此房企分拆物業管理業務上市的舉動，更像是為了撈錢。
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