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與「帝寶」僅一巷之隔、逾50年的木造平房身價鑲金，去年11月，以逾1.6億元成交，若僅拆算建坪單價每坪逾700萬元，不過，房產業者指出，未來應該是著眼重建或是土地開發價值。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕曾穩坐全國最貴豪宅王座多年的「帝寶」，其周邊一巷之隔、逾50年的木造平房身價更是鑲金，去年11月，以逾1.6億元成交，若僅拆算建坪單價每坪逾700萬元，不過，房產業者指出，未來應該是著眼重建或是土地開發價值。
根據內政部實價網最新揭露資訊，與帝寶僅一巷之隔，直線距離不到50公尺的仁愛路3段5巷1弄內，去年11月，揭露1筆總價近1.64億元的木造平房交易案，該平房為1957年興建完成，屋齡逾60年，建坪約22.96坪、地坪約60.8坪。
房產業者指出，該平房屋頂還是採用日式瓦片風格，與鄰近僅5年的新建透天厝，存有世代落差，該土地面積逾60坪，拆算每坪土地單價近265萬元，進一步探詢地籍資料，與周邊建物沒有整合跡象，推測未來可能自己走危老重建，或是等待進一步的整合機會。
去年中正區實價揭露也有1間價值2.55億的木造平房
其實早在2018年2月，北市中正區廈門街99巷內，便有一處屋齡已經不可考的木造平房，以總價2.55億元成交，拆算每坪建物單價高達近700萬元，不過該平房土地面積高達約178.48坪，每坪土地單價約142.87萬元，加上周邊有國有地，推測買家應該是著眼於未來土地開發價值，木造老屋推測只是順利取得都更獎勵的基本要件。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，仁愛路一地難求，即使沒有景觀條件，但因為周邊無論是學區、交通、綠地、消費條件都好，即使巷內的新電梯產品都不乏單價超過每坪120萬的，即使屋齡超過10年以上，成交價格也有百萬之譜。如果光計算土地價值，地價每坪約270萬，容積單價約120萬。但以目前政府推動的危老重建來看，基地60.8坪並不算特別小，產品規劃難度不高，即便面臨道路較窄，施工成本較高，但只要價格能站穩120萬，對於中小型建商仍是容易銷售去化的好投資。危老雖然無法保證大規模改善市容或提供更多的公共利益，但對於小基地的活化、市場機能的導入閒置土地，確有無可取代的效果。
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