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對於自家興建豪宅多有收藏幾戶習慣的潤泰集團總裁尹衍樑，其收藏豪宅社區之一的「潤泰敦仁」，近期出現1戶法拍屋，為12樓戶，2拍底價2.8億元，拆算每坪底價約193萬元。此次2拍將是該豪宅能否持續留在200萬元俱樂部成員的保衛戰。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕對於自家興建豪宅多有收藏幾戶習慣的潤泰集團總裁尹衍樑，其收藏豪宅社區之一的「潤泰敦仁」，近期出現1戶法拍屋，為12樓戶，2拍底價2.8億元，拆算每坪底價約193萬元。進一步對照該豪宅實價資訊，每坪沒有低於200萬元，因此，法拍業者分析，此次2拍將是該豪宅能否持續留在200萬元俱樂部成員的保衛戰。
根據司法院公告，遭到法拍的戶別為12樓，坪數約177.23坪（包括2車位、約35.64坪），若1個車位單價400萬元，拆算每坪底價約193萬元，預計8月21日執行第二次拍賣，其實該戶法拍豪宅曾在5月底執行第1次拍賣，當時1拍底價高達3.5億元，每坪底價逾240萬元，高於過往實價揭露行情太多，因此，無人投標而流標坐收。
寬頻房訊表示，該豪宅債務人為幸福人壽前董事長鄧文聰與他兒子鄧任鈞，債權人則為國泰世華銀行，法拍原因是抵押物強制執行；根據台北地院民事裁定內容，目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。
而且法拍公告並載明，去年6月場勘時，有租客出示長達18年的租約，期限為2017年11月1日至2035年9月21日；但法院表示，該戶豪宅已在2015年4月執行假扣押，租約是在扣押後才佔用承租，因此認定，未來只要拍出去便可點交。
2拍底價是尹衍樑兒子取得價格的87折
進一步查詢該豪宅過往的實價紀錄，累積有兩筆，分別為2014年1月，9樓總價2.52億元、坪數約154.33坪（包括兩車位），扣除車位後，拆算每坪205萬餘元；另1筆則是隔年、2015年10月，尹衍樑兒子尹崇堯以2.68億元買下4樓，坪數約154.33坪（包括2車位），拆算每坪單價近220萬元，創下該豪宅最高單價。
假設2拍時，有投資者願意進場以底價拍得，則將會比尹衍樑兒子便宜13%，也就是打87折的價格入手，若不幸，該豪宅2拍因無人投標而流標坐收，3拍底價將是2拍底價再打8折，推估約2.24億元、每坪底價落在152至153萬元間，將是尹衍樑兒子取得價格的7折價格執行第3拍，每坪價差近70萬元。
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