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北市市區商辦「缺貨」，讓不但讓商辦成交價維持不墜，甚至高過過往成交行情，連屋齡逾30年的商辦成交單價都在一百萬以上。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市市區商辦「缺貨」，不但讓商辦成交價維持不墜，甚至高過過往成交行情，連屋齡逾30年的商辦成交單價都在1百萬以上。
根據宏大國際資產統計近2年中古商辦成交的實際案例，發現主要集中在大安、信義、松山一帶，其中屋齡逾30年的「潤泰金融大樓」，去年5月，14樓成交總價9千萬元，坪數約87.06坪，拆算每坪單價約103.4萬元。
除「潤泰金融大樓」維持百萬身價外，同樣屋齡超過30年的萬國商業大樓，去年9月，5樓成交總價7.6億餘元，坪數691.4坪，拆算每坪單價約110萬元，同樣是「老」商辦維持百萬身價。
至於，中古商辦則有「統一國際大樓」、「大都市金融中心」、「台北金融中心」等近2年也有成交資訊，每坪成交單價也均維持在百萬以上，宏大國際資產總經理陳益盛指出，目前有不少大型企業買家，因企業資源整合、擴充或合併等需要需求商辦面積為2千至6千坪，中小企業則鎖定100至500坪，但共同點就是找不到適合辦公室。
陳益盛進一步指出，以區位而言，上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈，及信義計畫區周邊環境較優質的路段，中小企業則首重交通方便，以捷運商圈南京復興、松江南京為首選。
陳益盛進一步指出，市區商辦「缺貨」已經多年，只是需求在近幾年回復，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或都更改建住宅社區，保守估計近十年來台北市商辦平均每年短少約4000~6000坪，重建或改裝棟數累積已超過50棟。
前波重建或改裝潮 讓50棟商辦退出市場
其中改裝為旅館的商辦案例，包括國泰民生建國的2棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店，大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓，改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。
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