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年金改革並未衝擊房價，根據北台灣市調機構調查大台北近1年30個主要行政區房價走勢，發現公教人員集中的北市大安、文山以及新北是新店、永和等4區，近1年房價全面上揚。圖為台師大周邊房市街景。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕年金改革並未衝擊房價，根據北台灣市調機構調查大台北近1年30個主要行政區房價走勢，發現公教人員集中的北市大安、文山以及新北是新店、永和等4區，近1年房價全面上揚。市調機構分析，近期除房市逐步好轉帶動外，對於公教人員來說，購屋仍是主要且傳統的理財觀念，寧可削減休閒消費，也還是要買房。
根據住展雜誌調查，從去年中至今，年金改革已經快滿1年，原市場熱議年金改革將不利房市，但若從近來房價走勢觀察，公教人員集中的行政區，包括大安、文山、新店、永和等4區房價均上漲，近1年漲幅2.04%至5.61%不等。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉動帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求並未明顯降低。
根據住展雜誌調查大台北主要30個行政區近1年新案成交行情，計有19個行政區房價呈現上漲，以淡水漲幅最高、約8.02%，僅有2個行政區房價持平，至於，房價呈現下跌的行政區則有9個，以松山跌幅最深、約4.27%，整體趨勢為漲多跌少，而且大多數行政區房價波動在5%以內，顯示大台北近1年來房價仍處在盤整階段。
大台北30行政區 近1年房價漲多跌少
近1年大台北新建案房價上漲幅度較大的前十個行政區，分別是淡水約8.08%，永和約5.61%、中山約4.91%、蘆洲約4.37%、大同約4.32%、汐止約3.97%、樹林約3.45%、南港約3.30%、大安約2.85%，以及泰山約2.37%，若進一步看每坪房價上漲金額，則以中山區上漲最多，每坪上漲約4.6萬元，相較淡水每坪上漲2.1萬元，還高出逾1倍。
何世昌指出，進一步觀察房價前10大漲幅行政區，僅有台北市中山、大安，以及新北市永和等3區屬於蛋黃區，其他7區均為蛋白區，意味著近1年蛋白區房價率先反彈的訊號相對明顯。
對於淡水房價反彈上漲幅度最大，何世昌分析，淡水房價經歷2014至2017年長達4年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭，紅樹林豪宅區也出現2字頭。不過，隨著前波建案完銷去化，淡海供給大幅減少，促使去年到現在，房價漲雖漲，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣遠遜於通車前。
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