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泰山新建案前10月銷售率為北台灣亞軍，主因是當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會拉高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據北台灣市調機構調查，截至10月底，雙北市、桃竹新案銷售率前十名，北市僅有2個行政區入榜，新北市則是高達6個入榜，其餘則是新竹市東區與香山，反觀桃園則沒有一個行政區入榜。
根據住展雜誌調查，截至10月底，雙北市、桃竹地區新案銷售率前十名的行政區，依序為新北市三峽、銷售率近7成、約69.96%，泰山銷售率66.04%，新竹東區約63.61%，新北市蘆洲約60.13%，板橋約57.19%，新竹香山約52.03%，新北土城約50.19%，北市萬華約48.06%、新北鶯歌約46.50%，以及北市松山約45.83%。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年房市買氣回溫，但進一步了解多數銷售率出色的行政區，其實多數有著「相對低價」或「供給量少」等兩項特色。
今年新案銷售率高 主因是低價、區域供給少
首善之都台北市僅有萬華、松山區進榜，何世昌指出，主要是萬華屬於北市相對低價區，吸引自住民眾出手。松山區今年市況懸殊，大部份成交量集中於松山站旁地上權案；該案因最低總價不到5百萬元，單一個建案便賣掉超過70戶，成為推升松山區銷售率主要因素。
至於，鶯歌市況相主要是相對低單價吸引買氣，土城則以暫緩發展區建案較受到青睞，區內每坪成交均價40萬的建案多已完銷，買方多數以土城在地客居多，今年新建案釋出戶數超過2千戶，不過實際上已經賣掉1200餘戶，銷售率衝破五成。
同樣供給量龐大的板橋，一級戰區主要落在江翠北側重劃區，每坪均價40至45萬元，幾乎與周邊中古屋價格相近，在同樣價格下，買舊不如買新的帶動下，今年該重劃去化戶數近1300戶。
至於，新竹市香山區、東區能夠入榜原因，前者是因為1字頭房價、低總價透天等特色，後者因電子科技業景氣不錯，帶動八大學區與光埔、關長重劃區新建案順利去化。
第四名的蘆洲區，主因是區域客購屋需求穩定，當供給量減少時，銷售率自然提升。何世昌分析，三峽與泰山新建案銷售率分為北台灣冠、亞軍，主要原因與蘆洲相似，都是因為當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會拉高。
何世昌表示，今年前十個月銷售率出色的區域，大多具備相對低單價、低總價，或是供給量偏低等特質，銷售率就容易衝高。換言之，雖然房市有回溫味道，但建案若想大賣特賣，還是要讓利、或壓低總價，以及避開供給量大的區域，才能突圍而出。
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