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永慶房屋業務總經理葉凌棋指出，估算2019~2020年全台計有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，將從原本只還利息進到本息攤還的階段，還款金額飆高，倘若無力負擔，恐會掀起一波售屋潮。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者今發布第二季住宅市況季報，七大都會區看跌比率跌破5成，約44%，連續7季收斂，不過，雙北市看跌比率仍是5成以上，顯見民眾對於降價仍有期待。此外，前波房市高檔買進新屋的民眾即將面臨寬限期到期，推估明、後年將有5.5萬戶新屋面臨本息攤還的房貸壓力，恐會掀起一波強勁賣壓。
根據永慶房屋業務總經理葉凌棋指出，前波房市熱絡階段，銀行競相推出優惠房貸、寬限期以及超過20年期的房貸專案，其中又以寬限期最為常見，若以2014年房市高點時買進的預售案，推估將在2016~2017年交屋，統計七大都會區約18.2萬戶交屋，若使用3年寬限期的比率為3成，估算2019~2020年全台計有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，將從原本只還利息進到本息攤還的階段，還款金額飆高，倘若無力負擔，恐會掀起一波售屋潮。
若以貸款1千萬、利率1.8%為例，寬限期只需繳納利息，每月約1.5萬元，3年寬限期到了，加計本金還款，每月還款金額飆升至5.7萬元，還款負擔加重近3倍。
至於，今年房市走向，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，房價看跌幅度連續7季收斂，加上購屋意願與實際買期逐步回溫，房市已從過往的急跌期今入小幅緩跌、盤整階段，預期上半年全國買賣移轉棟數為13.5~14萬棟，相較去年同期增加約5~8%。
對於房市最大變數除部分區域新屋寬限期將屆引爆的還款重擔外，國際情勢、升息也是目前民眾相當關注，隨著美國升息列車啟動，台灣恐怕也得跟隨，只是幅度與速度的不同，因此，8成欲購屋民眾以及7成屋主對於利率承受臨界點是2.5%，也就是未來只要升息3碼以上，買賣雙方對於房市態度將會出現大幅改變。
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