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北市指標豪宅建案「陶朱隱園」預計今年會推出，也被認為最有機會創造北市每坪開價新高的建案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據房地產市調業者調查去年北台灣建案開價排行榜，開價最高建案為松山區豪宅建案，每坪開價260萬元，並未突破前年信義計畫區豪宅每坪280萬元歷史新高開價。不過，市調業者指出，今年有不少豪宅案推出，更傳出有豪宅案每玶開價會超過300萬元，預期今年最高開價可望被突破，甚至站上300萬大關。
根據《住展》雜誌市調資料，去年北台灣每坪開價較高前2名均落在松山區的豪宅建案，同年度北台灣每坪開價最低建案則落在新竹縣湖口鄉，每坪約13萬元。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年北市預計有7個豪宅案推出，因此，每坪開價很有機會挑戰300萬元，創下北台灣建案每坪開價新高紀錄。
即便開價具有指標意義，但其實目前開價與真實的成交價大約2成以內的議價空間，其中北市豪宅建案平均議價空間約2成，新北市則因開價與成交價均有調降，議價空間大約在2成以內。
北台新案開價與成交價仍有落差 約2成議價空間
根據《住展》雜誌統計，2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前5名，前2名均由松山區建案拿下，是松山區首次包辦冠、亞軍，去年每坪開價最高的建案為「華固名鑄」，每坪平均開價約260萬元，不過，北台建案最高開價則是2016年推出的「琢白」，每坪平均開價約280萬元。
至於，去年北台灣每坪開價前五低的建案，新竹縣市就包辦4個，其中每坪開價最低的建案是新竹縣湖口鄉的「快樂家」，每坪平均開價約13萬元，倘若將去年開價最高的「華固名鑄」與最低「快樂家」對比，每坪平均開價落差高達247萬元，將近20倍。
何世昌解釋，信義區和大安區未能拿下最貴建案的原因，主要是信義區去年零推案，沒有新建案公開，自然無緣入榜；大安區去年推案多為一般型產品，沒有出現超高單價的豪宅案，以致於把最高價寶座讓給松山區。
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