粉絲團
業者統計2013年至2017年首季北北桃單筆億元以上工業土地實價資訊，發現桃園市觀音、楊梅區及蘆竹、中壢區等單宗億元以上的工業地交易金額，占北北桃的比率超過4成，可謂是北北桃最熱門的工業地交易熱點。（圖為蘆竹區工業廠房）（台灣房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕業者統計2013年至2017年首季北北桃單筆億元以上工業土地實價資訊，發現桃園市觀音、楊梅區等兩區因單價相較低，吸引不少有工業地區的買家直接買入，上述兩區與蘆竹、中壢區等單宗億元以上的工業地交易金額，占北北桃的比率超過4成，可謂是北北桃最熱門的工業地交易熱點。
根據信義全球資產統計2013年至2017年第一季北北桃單筆億元以上工業地實價資訊，光是觀音區便有59筆，合計交易總額約138億元，交易第二熱絡的則是楊梅區，計有41筆，交易總額約128億元；再來則是蘆竹區計有36筆，交易總額約84億元，熱度排名第4名的則是中壢區，計有32筆，交易總額約122億元。
信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電子商務崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，台灣從北至南都可看到許多蓋在農地上的違章工廠這樣的亂象已存在數十年了，若是要將所有的工廠都搬遷至合法產業用地是相當具有難度，市場上似乎會造成供不應求的情況，亦是近年來工業用地身價漲不停的主要原因，再加與大台北區域距離近，便捷的交通、航空網絡及產業聚集等優點以及雙北工業用地價格相對高，因此，已不乏許多雙北中小型工廠的業主南移尋地，目前大桃園地區尚有個位數的低單價誘因，例如觀音及楊梅區等成為買家爭相卡位的現象。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
