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4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受到推案量、成交組數下滑，4月北台灣新案房市風向球勉強守住黃藍燈，業者進一步分析，因新北市指標案建照審查延宕導致大案出不來，再加上部分地區的建案因嚐到2~3月買氣小陽春的的甜頭後，反而調高成交價導致4月買氣急縮。
根據《住展》雜誌自行製作的北台灣新案風向球，主要依據預售屋推案量、新成屋推案量、成交組數、廣告批數、議價率、來人組數等六大指標分數為統計標準，4月新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。
4月預售案量雖然比3月來得少，但仍有逾4百億的推案釋出，反觀首度公開的成屋案並不多，新增供給量減少至約4百多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零，但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上，而這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。
餘屋供應逾千戶 成殺價重心
北台灣4月推案量下滑的主因，是因為新北市建案延推的情況惡化。新北市原有數個指標案預計在329檔期公開，但受到建照審核延宕衝擊，新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內，罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況。雖然整體新推案量體較3月萎縮，但業者銷售信心卻高昂，建案報紙廣告批數增至約2.4萬批，較3月增約16.5％。
值得注意的是，近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑，3月議價率到達最高點，也因此創造出不錯的成交量，但4月卻出現快速收斂的情況，代表成交價與開價的差距縮小。
4月議價率快速收斂 導致成交萎縮
何世昌分析，議價率快速縮小的主因，是因為2、3月成交回溫後，不少建案業者認為已無再降價的必要、或是調漲價格，以及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結果，直接反應在成交組數分數，4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比3月更差，關鍵就是缺乏追價動能。
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