晴時多雲

脫歐後..去年外資捧3525億元掃倫敦商辦

2017/03/08 11:12

英國通過脫歐公投,去年外資捧3525億元掃倫敦商辦。照片為商辦示意圖。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕英國通過脫歐公投,英鎊隨之重貶,創造低點入場的時機。根據Knight Frank(萊坊)統計,2016年雖然歷經脫歐風暴後,全球海外投資者布局商用不動產的前十名城市中,倫敦仍以93億英鎊( 3525億元)雄踞首位,其次為曼哈頓的80億英鎊(3032億元),而亞洲第一名為香港的27億英鎊(1023.3億元),總排名第四,新加坡則以24億英鎊(909.6億元)緊接其後,首爾也以19億英鎊(720.1億元)躋身第十名。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,對比台灣去年開始實施房地合一稅,對外資採用35%、45%高稅率,以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零投資,是很強烈的對比。中長期而言,倫敦房地產仍供不應求,再加上外資持續加碼,預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。

其中,倫敦商辦高達73%的買方來自海外投資者,除了英國本地買家,近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊,而台灣也不落人後,在前十名中排到第七名,交易金額超過10億英鎊。近一步分析,中國及香港的海外投資者佔海外投資總額逾3成,金額高達29億英鎊,近期市場傳出最大的交易案,當屬上週在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元,折合新台幣破430億元,收購倫敦地標的利德賀大樓(The Leadenhall Building)。

除了商辦市場租金收益相對高而穩定,且現在又受惠於英鎊貶值之利外,海外投資人對於住宅購買也一樣熱衷。蘇銳強解釋,英國政府發布的《2017英國住房白皮書》中指出,長期以來英國住房市場供不應求,每年住宅市場平均需求量約25萬套住房,每年平均缺口約9萬間,而2015年至2016年需求更勝以往,缺口高達11萬間,供需明顯失調,租金、價格上漲的支撐很穩定。且部分中港台買方因子女留學,採先自住而後出租的投資方式,看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。

另外,根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出,英國2月房價信心指數(HPSI)及未來預期指數雙雙上升,房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至57.5,都高於50的擴張標準值,而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高,可見英國當地市場對房價走升的共識很高。

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