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房地合一新稅制上路將屆滿一個月，不過，大多數民眾仍未搞懂，而且很有可能稍一不慎便得多繳數十萬甚至上百萬稅費。（資料照，記者陳品竹攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房地合一新稅制上路將屆滿一個月，不過，大多數民眾仍未搞懂，而且很有可能稍一不慎便得多繳數十萬甚至上百萬稅費，因此，代書建議掌握五大原則，包括「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」及「二大稅率」，便能輕鬆破解房地合一稅制。
信義代書整理近一個月來民眾面對房地合一新稅制最常見的問題，包括如何判斷適用新舊制」、「那些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」。
信義代書專案經理林以德表示，民眾最常問的第一個問題便是如何判斷適用新制還是舊制，一般而言，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者，適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。
第二個常見問題則是「那些相關費用可列舉扣除」，林以德強調，民眾務必保留相關單據，若出售時未提供收據費用或提供之收據費用未達出售價格之5%時，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。
林以德表示，消費者第三個常見的問題是「如何試算稅額」，事實上房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長短，課以不同稅率，目前最常見僅有二種稅率，短期持有1年以內課45%的稅率；持有1年以上、2年以內課35%；掌握以上重點即可自己先概算稅額。
信義代書提醒，以上判斷方法只能協助消費者做最初步的辨識，房地合一稅制相當複雜，是否適合此時贈與子女？日後是否適用自住房地優惠?日後是否可辦理重購退稅?都會影響稅額甚鉅，鼓勵消費者除了需有基本概念之外，最好在決定購售屋後，能委由專業人員做全盤的分析、試算，才是最安全的省稅方法。
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