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日本央行宣告每年購買ETF與日本REITs規模擴大為目前3倍，對於J-REIT的大舉扶植及貨幣寬鬆的環境之下，將有助商用不動產併購活動增溫，為REITs（不動產投資信託基金）再添柴火。（彭博社）
〔記者張慧雯／台北報導〕日本央行無預警大動作的寬鬆貨幣政策出閘，不但將貨幣基礎擴張，更大舉提高日本公債年度購買金額，並延長平均持有期間至10年左右，更宣告每年購買ETF與日本REITs規模擴大為目前3倍，對於J-REIT的大舉扶植及貨幣寬鬆的環境之下，將有助商用不動產併購活動增溫，為REITs（不動產投資信託基金）再添柴火。
以目前在基金績效表現上，布局日本比重較高的基金近一周表現相當亮麗，其中元大寶來全球不動產證券化基金、元大寶來全球地產建設入息基金，因兩檔基金布局日本比重各約60%及40%，使得績效表現相對突出，領先其他同業。
元大寶來投信產品經理顏誌緯表示，今年國際市場紛擾之際，能夠先行掌握日本不動產市場的潛力領先卡位佈局的REITs基金，也在績效上繳出不俗的成績單。如今「基本面」、「政策面」、「資金面」已面面俱到，且股價表現落後是當前日本不動產市場投資上極大的利多，國際資金輪動趨勢充分體現在不動產市場的表現上。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎則說，美國QE已於10月退場，市場後續關注2015年Fed升息時點，預料資金未來將自高風險市場持續撤出，市場動盪將加劇，REITs市場表現可望相對抗跌，將續走長多格局。
吳宗穎指出，目前看好美國及日本兩大市場，尤以年初至今整理過的日本市場最為看好，目前評估美國REITs NAV折價約4%，歷史平均為溢價2%，股價相對便宜，財報表現也不錯，加上預期2015年展望將維持亮眼，其中旅館成長性最高，工業、商辦獲利則轉強。至於日本在政策面利多加持下表現最佳，指數大幅下跌15%後，兩年來最佳投資買點浮現，東京商辦空置率持續下滑至7 %，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將通膨上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股表現空間濃厚。至於主要後市觀察重點在於消費稅增加後經濟成長動能是否延續，工業生產、就業情況與零售銷售。
吳宗穎表示，日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，看好並持續佈局日本地產股。整體而言，看好資金充足的成熟市場表現空間，除日本配置較高比重，美國也已適度布局。
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