台北市明倫社會住宅11月26日到12月9日開放申請。（記者王藝菘攝）

首次上稿 18:25
更新時間 20:26（新增商仲業者回應）

〔記者郭安家、徐義平／台北報導〕台北市明倫社會住宅44坪3房型月租高達4萬500元，引爆網友熱議，有人嫌貴，說還不如買房繳房貸，不少人也查出周邊大坪數中古屋月租行情動輒5萬元，認為價錢不離譜。各界疑惑4萬元怎麼算出來？都發局說，是成本定價85折計算。

既是社會住宅卻要高額租金，有商仲說，房租超過收入3成，就會排擠家戶支出，影響生活品質，因此，以租金4萬元逆推，月收入至少要12萬元，年收入至少144萬元，再加上年節獎金等，絕對超過申辦社宅門檻，認為政策邏輯有問題；若一個月有4萬的付租能力，現在適逢低利時代，再加上又能9成貸，買比租還划算，不如直接入手一間。

都發局住宅企劃科長楊少瑜說，明倫社宅管理費每坪70元，換算每坪租金約850元上下，估價師發現與周邊中古屋每坪800元行情差不多，也比周邊新屋每坪1500元便宜，等於用中古屋價格租到設備佳的新屋。

社宅並非按周邊行情定價

楊少瑜強調，現在社宅定價並非周邊行情85折，而是以成本、財務自償率之定價打85折，坪數大導致總價高，市長柯文哲指示檢討日後社宅產品。

楊少瑜坦承，若一般戶（家庭年所得140萬至158萬元）租三房型社宅，總價無法下降；但若是第一階家庭（年總收入平均每人每月1萬7005元以下者）租金為3萬6000元，第二階家庭（年總收平均每人1萬7006至2萬5508元者）租金3萬6700元；若4萬500元的租金標準無法順利出租，未來也會評估與弱勢團體合作。

明倫社宅計380戶，一房型264戶，二房型71戶，三房型45戶；一房型按照坪數不同，14坪、16坪、20坪月租分別1萬2900元、1萬4700元、1萬8400元，至於2房型27坪2萬4800元，3房4萬500元；上述租金為一般戶價格，並不包括前述的特殊身分降價。

捷運圓山站周邊每坪租金約1000元

全球居不動產情報室總監陳炳辰受訪說，明倫社會住宅鄰近捷運圓山站，目前當地租屋行情約在單坪1000元，此次社宅的價位落在單坪920元，雖然符合所謂社會住宅打85折，卻也不算差太多，較特別的是，以熱門的小坪數產品來說，目前在圓山站周圍要找到2萬元以下產品，並不算太多，社宅新穎的程度可望吸引人氣。

陳炳辰表示，社宅所強調的照顧弱勢族群，自然得再將價格水位拉低，而被詬病超過4萬以上的租金，確實已可租至天母一帶，租屋市場上以多人合租或是家庭月收入達8、9萬元，才會考慮此價位，但是如果月收入有8、9萬的能力，搭上房市熱潮購屋並不困難，也確實令此價位的社宅相對諷刺。

記者查詢內政部實價網該區段近一年的租金揭露紀錄，9月時周邊屋齡7年大樓的3樓戶，坪數約34.34坪，月租金4萬元，每月每坪租金單價1165元；去年10月屋齡7年大樓的6樓戶，坪數45.3坪，月租金達6萬元，每月每坪租金單價約1325元，同樣是去年10月，屋齡不可考的老公寓，3樓月租金為2.1萬元，坪數約26.45坪，拆算每月每坪約794元。

另有房產業者指出，該區段10年內的大樓租金單價每月每坪約1200至1300元，老公寓每月每坪約700至900元。中信房屋研展室副理張漢超指出，明倫社宅的規劃品質算是領先一般住宅，與當地一般住宅成屋水準相較，租金與品質都算是高水準；在大同區選擇一般普通的電梯住宅大樓或華廈，其實還是可以找到更便宜的租金標的。

有商仲說，房租超過收入3成，就會排擠家戶支出，影響生活品質，因此，以租金4萬元逆推，月收入至少要12萬元，年收入至少144萬元，再加上年節獎金等，絕對超過申辦社宅門檻，認為政策邏輯有問題；若一個月有4萬的付租能力，現在適逢低利時代，再加上又能9成貸，買比租還划算，不如直接入手一間。

台北市長柯文哲（右）今出席明倫社會住宅招租記者會，這間44坪三房的社宅月租要4萬500元。（記者王藝菘攝）

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