地價調幅較高區段，主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區，圖為永康鹽行國中區段徵收區。（台南市地政局提供）

新光三越中山店第七度蟬聯「地王」 每坪約114萬元

台南市二○二四年土地現值及地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現值較今年上漲三．六五％，公告地價較二○二二年上漲五．六二％。其中，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺卅四萬五千元，每坪約一一四萬元，第七度蟬聯全市「地王」。

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「地后」新光三越新天地店 每坪109萬

地政局統計，二○二四年地價作業調查期間從二○二二年九月二日至二○二三年九月一日，全市一般正常交易價格漲幅約三．四一％，為適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會經綜合考量衡酌，評定全市明年公告現值含整體開發區專案平均調幅為三．六五％；其中，一般土地公告現值調整二．八五％。

市地重劃、區段徵收等新興開發地區「地王」仍由中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店第七度蟬聯，每坪約一一四萬元；「地后」則是西門路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺卅二萬九千元，每坪約一○九萬元。調整結果將於明年元旦公告。

新興開發區 麻豆、善化調幅高

地政局表示，各區地價差異頗大，調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區，分別為麻豆區六．一九％、善化區五．七七％、歸仁區五．六％，及新市區五．○三％，分別受到高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區，及南科地區等開發區影響，已開發完成區內土地交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升。

地政局長陳淑美分析，公告地價含整體開發區專案的平均調幅五．六二％，其中不含開發區土地平均公告地價調幅為四．○九％，主要是反映公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更，帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。

地政局說，綜合考量台南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，全市共一萬三七一八個地價區段中，調漲區段七二七二個、調降區段廿五個、持平區段六四二一個。

地價調幅較高區段，主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區，圖為麻豆工業區市地重劃。（台南市地政局提供）

南市新光三越中山店第七度蟬聯「地王」。（記者王姝琇攝）

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