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新北「都更五部曲」首案 新莊海砂屋力拚重建

新北市住宅及都市更新中心與禾蓮開發簽約,合作推動新莊區中港路的海砂屋「中美公寓」重建。(住都中心提供)

新北市住宅及都市更新中心與禾蓮開發簽約,合作推動新莊區中港路的海砂屋「中美公寓」重建。(住都中心提供)

2023/11/29 17:08

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市住宅及都市更新中心今天與禾蓮開發簽約,合作推動新莊區中港路的海砂屋「中美公寓」重建,未來將打造耐震的全新建築,這也是住都中心以「都更五部曲」輔導整合社區自行招商成功的首案。

中港路海砂屋案基地範圍為思源段999地號等3筆土地,有59位所有權人,面積約603坪。早在10多年前,住戶就發現房子有海砂屋現象,深夜睡夢中電燈曾掉落至胸前,雖有熱心住戶主動邀建商洽談合建,但因條件談不攏,始終無法達成共識,重建一度停擺,直到新北住都中心成立後,住戶主動聯繫尋求協助。

新北住都中心走訪社區,找到願擔任領頭者的住戶羅先生與一群熱心無私的委員,1年內從15人連署說明會開始專案協助,成立管理委員會,爭取新北市府各項鑑定補助、完成海砂屋鑑定,輔導社區完成自行招商,禾蓮開發在半年內完成都更重建計畫,全案預計今年12月底完成都市更新事業計畫及權利變換計畫報核,計畫經市府審查核定後即進行拆除重建。

新北住都中心執行長錢奕綱指出,推動危險建築物加速重建是民辦都更的重要目標,此案透過「都更五部曲」,經由確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟,循序漸進協助社區完成前期整合,因社區已成立管理委員會,可公開評選建商條件,最後透過區分所有權人會議,遴選出最優合作對象,順利邁向都更重建。

禾蓮開發總經理沈振興說,此案採權利變換方式重建,住戶不必擔心權益受損,禾蓮仿效公園一路海砂屋重建案,由實施者提供多元合作模式,住戶可依情況自由選擇。

「中美公寓」社區重建委員會理事長羅新明表示,此合作模式已有成功案例,讓住戶更安心,參與都更有助於改善居住品質,獲得容積獎勵,帶動產權增值,打造安全舒適的新家,不必再提心吊膽生活。

新北市新莊區中港路「中美公寓」為海砂屋,在新北住都中心輔導下邁向重建之路。(新北住都中心提供)

新北市新莊區中港路「中美公寓」為海砂屋,在新北住都中心輔導下邁向重建之路。(新北住都中心提供)

新莊「中美公寓」社區海砂屋出現天花板剝落、鋼筋裸露情形。(新北住都中心提供)

新莊「中美公寓」社區海砂屋出現天花板剝落、鋼筋裸露情形。(新北住都中心提供)

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