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輔大工業區老舊聚落推轉型 住宅都更重建免回饋

新北市政府推動捷運輔大站與丹鳳站周邊工業區轉型,將透過都市計畫變更為產業專用區,可允許做住宅使用。(圖由都更處提供)

新北市政府推動捷運輔大站與丹鳳站周邊工業區轉型,將透過都市計畫變更為產業專用區,可允許做住宅使用。(圖由都更處提供)

2023/06/29 13:36

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市新莊及泰山區鄰近捷運輔大及丹鳳站周邊,早期為大片工業區,隨著時代演變,廠區環境窳陋,部分工業式微,4、5層樓老舊公寓林立,市府啟動都市計畫變更,協助工業區升級轉型為產業專用區,老舊聚落可循都市更新或危老條例等方式重建,若維持住宅使用不用回饋,全案進入公開展覽階段。

專案檢討範圍分別位於新莊及泰山都市計畫區內,北側臨新北大道6段、南側接福營路及後港一路、東側以塭仔圳市地重劃區及中正路514巷為界、西側臨塔寮坑溪。以捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站形成三角核心區域,鄰近台一線高架橋、台一甲線(中正路)及台65線快速道路,交通便利。

新莊部分預計變更面積約56.3公頃、泰山部分為21.1公頃,合計約77.4公頃;其中針對既有的老舊聚落,共劃定更新地區及優先更新單元67處,合計17.16公頃。

城鄉發展局局長黃國峰表示,以往以工業發展為主的新莊、泰山一帶,因都市土地使用變遷,逐漸轉變為以企業總部及住商發展為主,例如中正路兩側近年有部分大面積的廠房變更都市計畫為住宅區,也有從家庭工廠轉型做住宅或商業使用的老舊聚落,為配合新北市產業空間發展政策及工業區老屋改建需求,有必要進行檢討。

都市更新處副處長李擇仁說明,通檢範圍為乙種工業區,未來可變更為產業專用區,現況工業使用不受影響,可繼續營運或重建廠房,提高產業附加價值,針對既有居住事實的老舊聚落,可向市府申請都更或危老重建等,允許產專區做住宅使用,不用回饋,但容積率須調降至210%,比一般住宅區300%低,希望改善地區環境品質,打造生活與生產兼具的空間。

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