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進入輔大工業區老舊聚落推轉型 住宅都更重建免回饋
新北市政府推動捷運輔大站與丹鳳站周邊工業區轉型，將透過都市計畫變更為產業專用區，可允許做住宅使用。（圖由都更處提供）
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市新莊及泰山區鄰近捷運輔大及丹鳳站周邊，早期為大片工業區，隨著時代演變，廠區環境窳陋，部分工業式微，4、5層樓老舊公寓林立，市府啟動都市計畫變更，協助工業區升級轉型為產業專用區，老舊聚落可循都市更新或危老條例等方式重建，若維持住宅使用不用回饋，全案進入公開展覽階段。
專案檢討範圍分別位於新莊及泰山都市計畫區內，北側臨新北大道6段、南側接福營路及後港一路、東側以塭仔圳市地重劃區及中正路514巷為界、西側臨塔寮坑溪。以捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站形成三角核心區域，鄰近台一線高架橋、台一甲線（中正路）及台65線快速道路，交通便利。
新莊部分預計變更面積約56.3公頃、泰山部分為21.1公頃，合計約77.4公頃；其中針對既有的老舊聚落，共劃定更新地區及優先更新單元67處，合計17.16公頃。
城鄉發展局局長黃國峰表示，以往以工業發展為主的新莊、泰山一帶，因都市土地使用變遷，逐漸轉變為以企業總部及住商發展為主，例如中正路兩側近年有部分大面積的廠房變更都市計畫為住宅區，也有從家庭工廠轉型做住宅或商業使用的老舊聚落，為配合新北市產業空間發展政策及工業區老屋改建需求，有必要進行檢討。
都市更新處副處長李擇仁說明，通檢範圍為乙種工業區，未來可變更為產業專用區，現況工業使用不受影響，可繼續營運或重建廠房，提高產業附加價值，針對既有居住事實的老舊聚落，可向市府申請都更或危老重建等，允許產專區做住宅使用，不用回饋，但容積率須調降至210%，比一般住宅區300%低，希望改善地區環境品質，打造生活與生產兼具的空間。
