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進入「漲」聲響起！彰縣商業區土地年飆3成 甩開住、農地
不動產實價登錄揭露，彰化縣近1年來，商業區、住宅區及農地的價格均上揚，又以商業區土地漲勢最多，其次是住宅區土地，農地墊底。（記者張聰秋攝）
〔記者張聰秋／彰化報導〕全台不動產市場交易火熱，有「護國神山」台積電投資加持的城市，土地「漲」聲響起，全國最大縣人口亦是農業大縣的彰化縣，儘管沒有「神山」的光環，土地也全上揚了，實價登錄揭露，商業區土地交易，近1年來漲勢最為凌厲近3成，其次住宅區土地1成5，農地也漲了1成3，都變貴。
地政處分析，全縣不動產交易總金額從去年1、2季單季各約200多億元，去年第3季飆升到330億元總金額後，之後反轉下滑，去年第4季和今年第1季單季交易總金額略減，各約310多億元，交易總件數走勢與總金額相同，由此顯示，近1年來全縣交易量和交易總金額，趨勢均處在逐漸微升後又微跌，交易進入盤整階段，後續發展縣府會密切觀察。
不動產專家、彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富指出，交易價格與需求及供給有關，商業區土地交易量甚少，官方資料顯示，每季差不多在40件上下，不到住宅區土地交易量的5分之1，這顯示，商業區土地稀缺，地主又惜售，尤其是商業區位處繁華的市中心，發展非常成熟，能開發的空地少，交易價格反映市場需求而飆升。
土地貴，相對房價也不可能便宜，高房價壓得年輕人喘不過氣來，居住公平正義已離「無殼族」越來越遠，為防杜炒高房價，縣府地政處表示，本縣正在提高成屋及預售屋買賣實價登錄查核比率，並定期辦理預售屋聯合稽查及契約抽查，凡獲違法不實者，將依相關法規裁罰。
地政處匯整實價登錄資料，發現全縣近1年（2023年第1季到2024年第1季）土地交易熱絡，商業區土地單坪均價22.2萬元飆升到28.3萬元，漲幅27.4%，住宅區土地均價每坪17.5萬元上揚到20.2萬元，漲幅約15.4%，農業區土地單坪均價從1萬5585元漲到1萬7610元，漲幅約13%。
彰化縣近1年來住宅區土地交易量明顯超越商業區土地，量差很大。（圖由縣府提供）
近1年來彰化縣商業區土地每坪均價從22多萬元漲到28萬多元，漲幅比住宅土地高。（圖由縣府提供）
近1年來，彰化縣農地交易價格也漲了，每坪均價從1萬5千多元漲到1萬7千多元。（圖由縣府提供）
