嚇!「高顔值」歷史建築月租不到1萬 業者做不起來
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永靖公學校宿舍作為社區教育空間,目前由永靖高工作室内空間設計展。(記者顏宏駿攝)

永靖公學校宿舍作為社區教育空間,目前由永靖高工作室内空間設計展。(記者顏宏駿攝)

2019-05-16 13:46

〔記者顏宏駿/彰化報導〕彰化縣歷史建築「永靖公學校宿舍」古色古色,縣府斥資整修後委託民間餐廳經營,開出1年僅10萬元的租金,但歷經2名業者經營皆「鎩羽而歸」,後續無人接棒,如今僅能作為社區教育中心。

為何「高顏值」的歷史建築,以如此低的租金出租,業者還做不起來?

第一任承租的業者、現為愛加倍養護家園董事長黃瑩說,當初就是覺得「很有錢途」才趕緊把它承租下來,結果租了才知道「很難經營」,主因就是永靖為農業鄉,消費人口有限。

他說,房租確實便宜,但「高顏值」的建築不代表能帶來商機!一客簡餐、小火鍋200元,在這古色古香的建築內享用絕對「物超所值」,但這種價格對當地人來說實在太高,後來他連一客99元的經濟餐都賣,實在不容易經營。

他表示,「壓跨駱駝的最後一根稻草」是「防火契約」,因為這是歷史建築,當初跟文化局議約時,文化局特別針對防火有特別規定,他的火險保到8000萬元,相當一年繳5、6萬元的產險,再加上保全設施,等於一年還要額外付約10萬元。

他說,防火契約規定,如果發現火災,業者必須「恢復原狀」,他發現建物晚間打佯後,仍有一些青少年跨越圍牆進來抽煙,地上滿是煙蒂,他認為「承租的風險太高了」,況且「恢復原狀」更是他「不能承受之重」,既然繼續經營盈利有限,又要承擔高風險,他只好放棄經營。

文化局表示,經營的思惟應是「如何利用空間,帶來文化創意」,而不是利用「文化的外殼」帶來營利,文化的經營不是「吃吃喝喝」,而是創造文化的價值,這需要長時期耕耘,且需要犧牲付出,他們才會開出低房租,但經營的人沒有文化的專業就錯用他們的美意。

  • 永靖公學校宿舍作為社區教育空間,目前由永靖高工作室内空間設計展。(記者顏宏駿攝)

    永靖公學校宿舍作為社區教育空間,目前由永靖高工作室内空間設計展。(記者顏宏駿攝)

  • 永靖公學校宿舍作為社區教育空間,目前由永靖高工作室内空間設計展。(記者顏宏駿攝)

    永靖公學校宿舍作為社區教育空間,目前由永靖高工作室内空間設計展。(記者顏宏駿攝)

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