假交易？陳金德再爆：林束梅集團墊高地價企圖分配更多建地

［記者游明金／宜蘭報導］宜蘭縣「大羅東地區治水防災區段徵收」案「機六用地」爭議，前代理縣長陳金德今（19日）再爆料；不只「機六」，現任縣長林姿妙堂姐林束梅集團在機六周邊農地疑有假交易，將每坪農地價格拉到高達20萬元，透過炒作手法墊高自己土地的行情，拉升市價總值，冀圖在區段徵收分配更多建地；縣府表示，區段徵收評定交易價，會剔除異常交易紀錄，地價評議會有層層把關。

大羅東地區治水防災區段徵收案，面積約100公頃；區段徵收後，農地可變建地，地主平均約可分配回4成建地，市價總值不變；不過因區位價值不同，區位價值高分配的地當然比較少，價值低的土地就比較多。

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區徵前的農地價格，參考市場交易價，交易價愈高，土地價值愈高；重劃後，以市價總值分配的地當然愈多；陳金德發現，林束梅、劉石純與陳正勳等人，除持有地號1547機六用地，同樣是單元五周邊的1558、1564也都有獵地，共約5000坪土地。

陳金德說，陳正勳的妻子鍾宜潔持有1558土地約200坪，107年10月將其中65坪，以每坪20萬元價格賣給林束梅兒子林文崢，交易價格遠高於市價6至7萬元行情，啟人疑竇。

陳金德質疑，陳正勳、鍾宜潔並不缺錢，為何要賣地？且只賣65坪？林文崢為何要以每坪20萬元高價買「農地」？他認為，這可能是假交易，為的是要墊高地價，製作實價登錄市場交易行情假像，拉升土地市價總值再參與分配。

他指出，舉例來說，5000坪農地重劃前若是每坪10萬元，市值5億元，重劃後變市地每坪若是20萬元，在總值不變條件下，可分回2500坪，若藉由假交易將重劃前價格拉高到20萬元，就能領回5000坪，「這就是他們的手法，更不要說農地變為住宅區，開發後暴增的利益」。

對於陳金德質疑，陳正勳電話撥通後未接聽、轉語音信箱；林文崢要求傳訊息給他，只回答「不是我」。

不過，宜蘭縣政府說，這絕不可能，實價登錄的市場交易價格，只是作為參考，縣府會委託專業顧問公司的估價師評定市價，求證交易的可靠性，剔除異常交易紀錄，再送地價評議會評議通過，有層層把關機制，就算有假交易也不可能得逞。