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2012年起油電糖土地活化概況
記者林菁樺／專題報導
台糖、台電、中油等國營事業坐擁不少土地，經濟部2012年起要求國營事業活化閒置或低度利用土地。截至2017年底，3家國營企業回收與活化土地效益達309億元，近年較常見的活化方式多為自建或是找建商合建住宅。其中台糖從過去的學生宿舍邁向社會住宅；台電則持續配合都市更新、整頓精華地段，未來鎖定出租住宅業務。
台電加速活化 合建與自辦都更
近幾年台電資產活化腳步加快，北市文山區60坪廢塔地與建商合建後，成功自銷賣出4房，賺進1.14億元；去年位於古亭精華地段土地參與合建，分回的戶數、店面與車位已成功完租，原有土地價值為3.29億元，合建後價值成長47%。
截至2017年底，台電整體資產活化效益達35.9億元，最大宗來自2013年礁溪地上權，權利金16.69億元，每年可收取地租1,246萬元。
最大地主台糖 活化效益達237億
至於號稱全台最大地主的台糖公司，活化與回收面積已超過1,000公頃，效益高達237億元。台糖高層指出，最大效益來自與建商合建出售建物約有178億元，未來秉持「只租不售」原則，新建物將以出租為主。
台糖過去和建商合建學生宿舍，由台糖出地、建商出資，在中南部縣市就有9大學苑，也有學校直接統包承租做為學校學生宿舍，如溪州學苑就由明道大學直接包下。
近年台糖主打循環經濟，並將概念首度導入國內住宅。台糖表示，配合行政院沙崙綠能科學城 計畫並解決從業人員居住問題，已投資12.8億元打造「沙崙智慧綠能循環住宅園區」，規劃368戶，已完成建照申請，今年施工、明年底前營運。
主打循環經濟 將導入國內住宅
因應超高齡社會，台糖也將推出適合老人的社會住宅等，包括台北市萬華區、台中市南屯區、台南市東區、歸仁區與高雄市前鎮區等5案，將參考循環住宅概念，預計投資10億元、提供649戶，可望於2022年落成。
中油土地活化主要透過設定地上權方式，自2012年列管後，已完成9筆土地活化，其中6案為設定地上權、3案為土地出租，去年租金收益近6,000萬元；截至前年底止，整體活化效益達36.3億元。
中油土地活化方式少見合建開發，位於關渡捷運站旁的自強路基地完整，面積約1.63公頃，已規劃與建商合建開發，粗估貢獻效益超過10億元。
中油主攻地上權 將配合辦理都更
此外，國營事業也配合政府或民間辦理都更，中油位於新北市永和區保平段的都更手續已完成，持有面積不到30坪，但每坪可換取的效益達250萬元，預計分配到的住宅戶數與店面將出租，以獲取穩定租金。
中油位於台北車站旁的館前大樓屬於精華地段，由國泰世華銀行主導，此案都更面積約600坪，中油持有240坪，都更後將成商辦大樓。
日前台電也首度拋出「自辦都更」，位於北市松山區寶清街的都更案面積達666坪，台電產權達開發範圍50%以上，將找建商合作，目前初步規劃兩棟建物，一棟為台電專屬，另一棟屬開發商及地主戶，預估總銷金額達19億元，可挹注台電財源約9億元，預計2024年完工。
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