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元大馬家買下佩芳大樓（中）位於台北市信義區基隆路、忠孝東路口，原本是單純商辦大樓，進行改裝成精品酒店，提供日租或短天期的飯店式服務。（記者徐義平攝）
記者徐義平／台北報導
就算北市精華區商辦租金持續上揚，且飯店業陷入供給過剩窘境，鄰近信義計畫區、曾是外商IBM總部的「佩芳大樓」，在2016年中被元大馬家買下後，由元大集團創辦人馬志玲的獨生女馬維欣主導操盤，經過1年多的改裝工程，日前已掛上「Hanns House」（瀚寓精品酒店）的招牌，規劃超過百間房，提供日租或是短天期的飯店式服務，主攻商務客的「第2個家」。
這棟大樓位於台北市信義區基隆路、忠孝東路口，1991年興建完成，是地上20層、地下2層，總建坪6千餘坪的建物。屋齡27年的佩芳大樓原本是單純的商辦大樓，元大馬家以「躍馬貳號」名義砸下52億元購入後，進行改裝以及向北市建管處申請用途變更，增加酒店式寓所的使用項目，去年11月「躍馬貳號」被和鑫光電併購，資產也跟著登記在和鑫名下。
北市老齡商辦改旅館 案例不少
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，除了佩芳大樓由辦公大樓改作商務住宅外，目前北市還有多棟「老齡」辦公大樓預計在辦理都更後，轉作住宅或旅館使用，包括仁愛路與建國南路口的富邦產險大樓將改做住宅，國泰一號不動產信託基金持有的西門中華大樓、敦化北路的國泰世華銀行敦北大樓都將改做旅館；這除將造成市中心商辦供給量逐漸緊縮，也會帶動新一波企業搬遷需求。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，雖然觀光市場因兩岸關係變數，以往中客盛況難再，但近3年來外籍旅客人次還是有千萬水準，市場已從「量變」發展為「質變」。
他指出，無論是中客從團客變成自由行，或者日、韓、港、澳及東南亞等地區旅客穩定成長，都可帶來台灣觀光旅館的新需求，已從過去仰賴低價團轉變為高質自由行散客，加上美中貿易戰的台商回流與轉單，也會讓低迷以久的商務客市場回春，元大選在這時間點跨入精品旅館，還是有機會可突圍而出。
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