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中國信託投信、凱基投信是目前國內投信「唯二」的高齡化基金產品，投資範圍聚焦於高齡化商機 。 （資料照）
記者王孟倫／專題報導
台灣邁入高齡化社會，為了讓銀髮族能有更好的居住生活品質，信託公會正積極推動「不動產開發信託結合安養住宅」，由銀行（兼營信託業者）、建商與安養機構三方共同合作，透過信託機制運作，讓工程能按照進度撥款及專款專用，以確保安養住宅順利興建，並請專業養老管理機構負責營運。
結合建商與安養機構 打造安養住宅
信託公會共有50多個會員，由於國內並無專營信託機構，因此會員來自兼營信託業的銀行與券商。由於台灣人口快速老化，銀髮住宅需求因應而生，去年8月信託公會理監事會通過提案，鼓勵旗下20多家銀行會員，透過信託機制結合建商與安養機構打造安養住宅，這項構想獲得多數會員認同，目前正積極在尋找合作開發機會。
信託公會秘書長呂蕙容表示，銀髮族住宅在國內原本就存在，但過去都是由建商主導開發，現在要透過銀行搭橋，結合優質建商與安養機構，共同打造優質的安養住宅。
呂蕙容說明，這項開發信託計畫，是由銀行洽特定銀髮族客戶為投資人，將錢存入信託帳戶，未來取得安養住宅的「使用權」或「所有權」，再與建商共同成立安養社區專案公司，負責物業的建設與管理，並委請專業養老管理機構負責營運。
資金專款專用 客戶取得所有權
信託公會主管表示，結合信託機制的安養住宅有多項優點，第一，可確保資金專款專用、避免被挪用，有利工程順利進行；第二，透過受託銀行與安養住宅或設施經營者的合作，更能掌握財務結構是否健全，掌握營運風險；第三，藉由受託銀行專業管理，易取得融資，有利資金調度與籌措。
信託公會主管指出，因為銀行有基本客戶，可以掌握其財務狀況與相關生活環境，在參與客源方面，會採取多元型態，除了中高資產的銀髮族客戶，也希望能推出一般客戶就能享有的安養住宅。
呂蕙容指出，安養住宅將提供飯店式管理，讓銀髮族有優質生活環境，若生活無自理能力，另規劃一區為長照專區，設有病床及專業人員，讓銀髮族能夠安享晚年。她表示，未來將主動建請政府提供閒置土地，以設定地上權方式推動信託開發安養住宅，這樣可以大幅降低土地成本，減少銀髮族的負擔。
設定地上權 降低土地成本
呂蕙容表示，目前已有合作金庫銀行結合建商，將在台中興建共生住宅，至於其餘會員也在積極尋覓好的標的物與合作業者，可以預期未來會有越來越多案子出現。
至於相關計畫推展是否面臨難題？呂蕙容直言，主要還是在於國人傳統觀念的問題，短時間不易改變，有些銀髮族會覺得入住安養住宅像被遺忘的老人被迫搬到養老院，因而難以接受，他們寧願住在原本熟悉的家裡。
不過，她強調，這類銀髮住宅在國外非常普遍，像是高齡化的日本，很有經驗也做得非常好；試想，若是子女不能在身旁，老年人能入住安養住宅，不僅可以享受更好的生活機能，也有專業人士陪伴照顧，尤其安養機構會定期舉辦各式活動，讓老年生活不孤單。
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