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根據房仲業者內部統計，近兩年購買趨勢又有一波改變，主要鎖定5億日幣以內的商用不動產，包括店鋪、商辦等，也實際有單宗高達台幣7億元的商業複合式大樓成交案例。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
投資日本房地產稅負
台灣民眾不僅喜歡到日本旅遊，也喜歡到日本置產。不過，歷經房市泡沫後，儘管近幾年日本房價有所成長，但投資目的仍是看中穩定的租金收益率；而且，前往日本買房已出現變化，從小套房投資進階店面、甚至整棟商辦等億元日幣以上的標的。
日本信義社長何偉宏表示，信義房屋自2009年底在東京設點後，截至今年3月底止，累積成交2,500件、金額超過1,600億日圓（近450億台幣）；近年則掀起一波獲利了結潮，去年委售件數較前年增加近1成。
投資日本不動產 資本利得稅15~30%
房產業者分析，實際上國人到日本置產的累計金額很可能超過500億元。何偉宏指出，投資日本房地產也有5年閉鎖期，5年內出脫資本利得稅30%、住民稅9%； 若持有逾5年出售，資本利得稅15%、住民稅5%，但非日本居住者不徵收住民稅。
此外，投資日本不動產相關稅負，還包括印紙代（類似台灣的契稅），依契約總價不同課徵不同稅負；還有登陸免許稅，稅負為固定資產稅評價額的2%；以及不動產取得稅，稅負為固定資產稅評價額的4%。
而且，持有日本不動產期間須繳納固定資產稅以及都市計畫稅，前者為固定資產評價額的1.4%，後者為固定資產評價額0.3%，繳納時間5至6月，由於繳稅通知書只會寄至日本房產所在地，因此建議設納稅管理人負責打理。此外，持有期間所產生的租金收益，還要繳納所得稅5%至40%。
赴日買房稅負多 建議設納稅管理人
台灣民眾到日本投資房地產，主要是在2009年金融海嘯後，當時鎖定小套房、總價2,000萬日圓（約555萬台幣）上下，前期收取租金為主，推估租金收益率6%至7%，主要投資物件具「小、舊、偏」特性，即物件小、屋齡舊以及距離市區較偏遠。
隨著東京申奧成功、日本公共建設持續進行等，台灣民眾赴日買房更為積極；2013年以後，單筆投資金額放大為4,000萬至7,000萬日圓，不再是「小、舊、偏」特性，改以新建案、坪數較大及東京都心五都為主，該類型的購買比率約6成。
根據日本信義統計，以東京為例，主力購屋總價約4,000萬至7,000萬日圓，在去年成交件數較前年增加65%以上，且有不少台灣民眾持續投資；至於總價1億日圓以上的成交物件，主要分布在東京及京都、占比超過10%。
國人赴日置產 愈買愈大愈買愈貴
不過，近兩年國人前往日本置產趨勢又有改變，主要鎖定5億日圓以內的商用不動產，包括店鋪、商辦等，也有單宗高達25億日圓（近7億台幣）的商業複合式大樓成交案例。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指出，隨著日本房價上漲，租金收益率受到壓縮，近幾年國人轉而投資店舖與商辦等總價較高的商用不動產；但日本店鋪通常是整棟產權為單一所有權人，相較台灣1樓店面與樓上產權分屬不同持有者，只需購買1樓店面即可，日本店鋪需要整棟買進，總價也拉高不少。因此，大師房屋運用「區分店鋪」的概念，與日本賣家洽談只有1樓店鋪購買相關事宜，以滿足台灣買家需求。
另外，日本與台灣的房產計價機制不同，台灣計價面積是主建物加上附屬建物及公設，日本則算「專有面積」，不含使用陽台、走廊、電梯間、大廳、停車位等公設。
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