<分產>人口老化、稅制改變 豪宅繼承大增


2018-01-08

記者徐義平/專題報導

台灣今年將邁入「高齡社會」,與人口老化有關的繼承移轉棟數,自2005年起便呈現逐年攀高現象,2017年前11月為4萬9,050棟,約為2016年全年的95%,預期全年可望再創高峰,為1991年統計以來新高,且繼承豪宅的案例愈來愈多。

部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄,包括曾為最貴豪宅的「帝寶」,以及「台北信義」、「信義之星」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」等,推估上述5戶的價值合計逾20億元。

根據內政部統計處資料,2005年全年繼承移轉棟數3萬2,732棟,2016年達5萬1,864棟,首度突破5萬棟關卡;2017年1至11月為4萬9,050棟,平均1個月4,459棟,高於2016年平均1個月4,322棟。因此,房地產業者推估,去年繼承移轉棟數持續突破5萬棟不是問題,且有很大機會再創新高。

人口老化 繼承移轉棟數持續攀高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,移轉登記包括買賣、拍賣、繼承、贈與及其它,2007年繼承移轉占整體移轉登記約6.6%,2014年首度突破1成、約10.4%,2016年攀升至13.7%,創下統計以來新高;2017年則稍微下降至13.3%。

曾敬德解釋,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,導致10年來繼承移轉占比增加1倍,且每10件移轉登記就有1件以上屬於繼承移轉。

反觀贈與移轉占比,2007年約6%,2012年攀升至10.3%,2015年達12.7%最高;隨後逐年遞減,2017年約10.7%。曾敬德分析,贈與移轉跟稅負、世代間財富移轉有顯著關係,2016年房地合一稅制上路後,房產贈稅的節稅效益下滑,導致贈與移轉占比逐年遞減。

房地合一 贈與節稅效益大打折扣

不過,房地合一稅制未上路前,房產贈與被當作是一種節稅工具,尤其是豪宅的節稅效益更大,包括北市信義計畫區的指標豪宅「皇翔御琚」及「寶徠花園廣場」、大安區指標豪宅「仁愛吾疆」等,都有過贈與移轉的紀錄。

去年5月12日遺贈稅稅率調高,調高前曾掀起一波豪宅提前贈與潮,「帝寶」在2016年5月至2017年5月,1年內便有3戶贈與移轉紀錄,其中2戶便是國民黨前主席連戰贈與兒子連勝文、連勝武各1戶,連戰也將持有「元大栢悅」12樓其中一戶贈與女兒連詠心,3戶豪宅市值近10億元。

房產業者指出,從各項移轉登記來看,除一般的買賣移轉以外,近10年透過繼承與贈與取得的比率明顯增加,世代間的財富移轉,某一部分也取代民眾直接購屋的需求,未來繼承移轉應該還是維持穩定比率,但贈與移轉可能受到房地合一稅制影響而緩降。

  • 部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄,圖為信義計畫區豪宅「信義之星」。(記者徐義平攝)

    部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄,圖為信義計畫區豪宅「信義之星」。(記者徐義平攝)

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