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中泰賓館現已改建為台北文華東方酒店，由創辦人林國長的長孫林命群接手。（資料照）
記者徐義平／專題報導
台灣不少老牌家族企業面臨「世代接班」甚至「分家」階段，持有大量資產的家族企業，甚至為了避開「只租不賣」祖訓，開放外資入主，藉此賣掉精華區資產，透露「分家」或「分家產」跡象。
房產業者指出，近幾年家族企業處份資產較明顯的，包括有「房產南霸天」之稱、高雄陳啟川家族的「南和興產」，廖欽福家族的「福華飯店集團」，以及忠泰賓館、僑泰興的林家。
其中，陳啟川家族處分資產最為積極，房產業者指出，南和興產在高雄持有土地逾50萬坪，比財政部國有財產署在高雄的國有地還要多。據悉，高雄市有3家家樂福、3家影城、3家寒軒餐廳及近10家汽車旅館，都向南和興產租地。
南和興產 外資入主3年賣地近百億
不過，陳啟川家族有「只租不賣」的祖訓，後代處分資產面臨難題，因此讓外資入主來主導資產處分，外資入主僅3年，便出售逾20筆、賣地近百億元。據悉，不少上市櫃建商及高雄在地建商，近幾年在高雄的庫存土地來源都以南和興產為主，包括去年興富發建設砸下近15億元取得中都特區逾2千坪土地、永信建砸下逾15億元取得五塊厝逾2千坪土地。
福華廖家 翡翠灣飯店2樓層賣董事
廖家的福華飯店集團則比南和興產早一步處分資產，原本被規劃為福華飯店慶城館的「福華慶城」大樓，閒置20年後，2014年突然賣給新加坡不動產私募基金首峰資金管理（AIP），推測售價約60億至70億元；今年9月，AIP將該大樓42%以27億元出售璞真建設，將合作開發都更案。
房產業者指出，2007年福華創辦人廖欽福離世後，幾個第2代對該大樓的經營權都表達主導意願，但始終無法達成共識，只好出售。
此外，福華飯店旗下、經營逾20年的翡翠灣福華渡假飯店，去年2月出售其中樓層。根據內政部實價網，去年2月，翡翠灣福華渡假飯店分別將15、16樓層以6,900萬、7,000萬元出售給謙億投資、永威投資。
謙益投資、永威投資的董監名單與福華大飯店有重疊，謙億投資董事長羅友杰，所代表法人便是福華大飯店，董事為廖修謙也是福華大飯店的董事之一；永威投資董事長為廖德修，也福華大飯店的董事之一。
僑泰興賣樓 因興建麵粉廠資金需求
中泰賓館、僑泰興的林家，僑泰興關係企業嘉聖興持有的北市信義區商辦「佩芳大樓」，2016年7月以52億元賣給元大馬家第2代的躍馬貳號投資公司，為去年北市金額第2高的商辦交易案。熟知該筆交易的業者指出，林家分家已久，目前僑泰興由林命嘉主導，忍痛賣掉精華區的商辦，與投資興建麵粉廠的資金需求有關。
此外，這些大家族第2、3代人多口眾，對家業發展難免不同調，且面臨產業環境丕變的挑戰，不論事業轉型、投資或再創業等，都需錢孔急，當包租公的保守作法已無法因應。因此，如何把核心事業以外的不動產變現、分配，創造資源或各求生路，成為家族的核心課題。
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