香港房價全球最貴 明年仍看漲


2017-12-04

編譯盧永山/特譯

儘管香港政府祭出多項打房措施,香港房價依舊節節上漲,加上中國對香港加緊控制,使得越來越多香港人來台灣置產。不過,期待房價泡沫破裂的香港人可能又要失望了,仲介業者表示,有5大因素將使明年香港房價再漲10%,香港人恐再出現一波出走潮。

5大因素 房市非常火

最近幾個月,香港房市的熱度飆至最高,不僅有買家砸大錢購買山頂的頂級豪宅,也有財團聯手出價逾百億港元購買港府釋出的住宅用地,中環區更出現多筆商辦大樓的交易案,金額也是創天高。

第一太平洋戴維斯(香港)住宅發展及投資部副資深董事何家威表示:「香港房市非常火燙,因為資金不斷湧入,接下來會有更多破紀錄的交易。」

香港房價 陷泡沫風險

根據瑞銀全球房地產泡沫指數,飆漲的香港房價已陷入泡沫風險。即使如此,仲介業者高力國際預估,明年香港房價將再漲8%至10%。另一仲介業者萊坊則預估漲5%,頂級豪宅價格則將上漲8%。

仲介業者指出,明年香港房價續漲有5大因素。第一是房屋供不應求,香港每年新增私人住宅平均不到2萬戶,根本無法滿足每年申請成為永久居民的2萬中國移民需求,何況是香港本地民眾或其他外國人的需求。根據彭博調查,第3季香港未售公寓數量降至2015年以來最少。

第二是開發商使出渾身解數來吸引買家,例如,新鴻基地產的建案「匯璽」提供買家最多120%貸款成數,90%用於購買新房,30%用來支付舊房貸。新鴻基地產表示,匯璽321戶有95%已出售,且售價比3月還高11%。其他開發商也提供各種優惠購房措施。

低利房貸 銀行搶客戶

第三是銀行爭相提供低利房貸搶客戶。香港最大的匯豐銀行表示,即使在利率上升的情況下,銀行間的房貸大戰也在如火如荼進行,該行正提供與同業相當的低利房貸,如果客戶從其他銀行獲得類似的條件,該行將提供在香港銀行同業間拆借利率(Hibor)上僅加碼 1.28 個百分點的房貸利率,這幾乎還不到 2%。

世邦魏理仕駐香港、南中國和台灣地區研究主管陳錦平表示:「即使美國將利率調高0.25或0.5個百分點,這些利率也是可承受的。」

第四是有錢的父母伸出援手。香港金管局規定,新購房者須支付40%的頭期款,讓很多有意購房者只能望屋興嘆,越來越多年輕買家開始向父母求援,購房的部分資金來自抵押貸款的再融資,使得那些家庭資產不多的人難以搭上房地產風潮。香港金管局的數據顯示,去年前3季每月平均再融資數量由2,200件增至3,100件。

地價飆漲 中國商推升

第五是土地價格飆漲。中國開發商積極標購香港土地,使得香港地價頻創紀錄。根據高力國際的資料,今年港府拋售的土地中,非香港本地開發商占68%。今年2月,中國兩家公司以創紀錄的每平方英尺2萬2,118港元(每坪台幣303.5萬元)收購香港面海土地,一旦完成開發,所投下的成本最終將導致公寓價格上漲,並使鄰近的地主也跟著提高價格。

  • 越來越多香港人來台灣置產,而期待房價泡沫破裂的香港人可能要失望了,仲介業者表示,5大因素將使明年香港房價再漲10%。圖為香港山頂聶歌信山道豪宅區一景。(法新社)

    越來越多香港人來台灣置產,而期待房價泡沫破裂的香港人可能要失望了,仲介業者表示,5大因素將使明年香港房價再漲10%。圖為香港山頂聶歌信山道豪宅區一景。(法新社)

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