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陶朱隱園。（資料照）
記者徐義平／專題報導
房市氛圍從盛轉衰，原本期望透過「先建後售」賣更高價的5大旗艦豪宅案，因錯過前波房市榮景，甚至碰上北市最沉重的持有稅；即使今年7月1日房屋稅分6年緩漲，新建豪宅房屋稅可望打7折，但房市榮景已過，不僅每坪300萬元的天險突破有相當難度，甚至還要面臨價格退讓的情況。
前波房價於2013年達到最高峰，當時包括寶豐隆「首席公館」、冠德建設「冠德信義」、大陸建設「琢白」、中華工程「陶朱隱園」及元利建設「One Park Taipei信義聯勤」 等5大豪宅旗艦案，除了「琢白」有預售外，其餘均採「先建後售」，而且當時個個有信心上看300萬元，導致建商都存有「惜售」心態。
房市急轉直下
稅制雪上加霜
不料，房市自2014年後急轉直下，除了市場買氣明顯減緩外，還有「房地合一」稅制及高額持有稅衝擊，加上銷售中的豪宅案掀起一股「讓利換成交」的趨勢，部分豪宅旗艦案不是將坪數改小，便是以園藝造景的理由「技術性拖延」，遲遲不申請使用執照。
不過，今年整體房市買氣緩步回溫，房價跌幅也減緩，部分房產業者解讀，房市已出現「落底」訊號；加上北市府祭出房屋稅分6年緩漲政策，讓新建豪宅房屋稅可以打7折，使得部分旗艦豪宅案考慮明年順勢推案，不再「技術性拖延」。
北市千億豪宅案
後市待觀察
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，明年信義計畫區豪宅案量最大，初估銷售金額超過600億元，若「富邦D1案」也選擇加入戰場，則新增供給量會更高。至於大安森林公園第一排推估豪宅銷售金額超過500億元，「正義大樓都更案」案量也超過200億元。
不過，明年新推出的建案平均開價大多不會超過「彭淮南防線」（每坪300萬元），但會比目前線上銷售中的豪宅案單價還高，且預期不會出現漣漪效應，無法帶動周邊房價跟漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年豪宅能夠創造較高的售價與創下不錯的佳績，不少精華區紛紛規劃豪宅建案，而這波房市調控高單價高總價產品首當其衝，因此銷售速度放緩，維持偶有佳作的點狀成交；所幸這波經濟景氣回溫，股市頻傳新高，對於高資產族群仍相當受惠，可能也因此產生購屋動能。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年以來豪宅交易頻傳，較去年升溫，但價格仍在盤整中，顯示台灣人資金充沛，有財力的富豪依舊不少，但對於房地產看法兩極，目前買盤出手多看中產品獨特性及地段，並且逢低進場。
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