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信義富邦。（資料照）
記者徐義平／專題報導
新光三越A8
當初在「居住正義」口號下推動的實價政策，上路已經5年了，累積百萬筆房價揭露紀錄，更締造各類標的「最燙金」指標，其中最令人讚嘆，莫過於鴻海集團董事長郭台銘以每坪約358萬元買下指標豪宅「信義富邦」1樓，為目前全國唯一公開紀錄突破「彭淮南豪宅防線」每坪300萬的實價紀錄，也是全國豪宅單價最燙金的霸主。
信義計畫區A7街廓 最燙金土地
房產業者分析，檢視目前「最燙金」標的系列，多數獨占鰲頭多年，如今又正值房市盤整階段，預期未來要刷新紀錄，有相當大的難度。
實價政策上路5年，針對土地、豪宅、店面、商辦、商用不動產（零售、飯店…）等5大類標的中單宗成交總價最高的實價揭露紀錄，其中最燙金商用不動產則是新光三越A8館整棟，2015年12月富邦人壽砸下270.34億元向新壽買進；最燙金土地則是信義計畫區A7街廓，同樣是2015年12月，碩河開發砸下151.23億元向中信金購入，兩筆均為北市信義計畫區指標交易大案。
新光三越A8館整棟 商用不動產獨占鰲頭
至於，最燙金商辦總價則是「敦南誠品大樓部分樓層」，2013年2月，寶豐隆興業出價88億元，擊退國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發等強勁對手，從新光人壽手中買下產權；最燙金店面則落在北市東區商圈，2010年中資背景的台灣亨得利以9億元取得前安泰銀行忠孝分行1樓店面，持有4年後，分拆兩筆賣給瑞豐金、金生儀，合計出售總價約12.42億元。最貴總價豪宅則屬「文華苑」3樓，2016年11月，旭泰新公司以10.5億元買下整層，該公司背後大股東則是國巨董座陳泰銘。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，從實價登錄回顧近5年的房市變化可發現，商用市場在2016年房地合一稅上路之後，壽險業或大型基金等投資機構縮手，百億大案難產，零售店面、商辦、土地的租售市場輝煌戰史不再，預期今年商用不動產總體成交量還會再探新低。
租金投報率偏低 價量續修正關鍵
而豪宅市場也完全回歸自住市場，因此企業主從高價投資、搶進新案，轉為持續在同社區吃貨成大戶現象。其中，郭台銘購置「信義富邦」1樓已是郭家持有的第5戶，而陳泰銘除獨擁「文華苑」11樓整層外，去年則又買進3樓整層。但無論是偶有冒泡佳作的豪宅，或是沉寂已久的商用市場，租金投報率仍偏低，恐怕也是價量持續修正的關鍵。
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