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進入【家庭親子】〈徵文大拼盤〉購屋 魔鬼藏在細節裡
圖／王孟婷
買房子的大原則很多人都知道，但是有很多細節住進去才知道，今天透過大家的經驗談，想購屋的朋友，不妨多參考……
圖／王孟婷
〈優點也是缺點〉當初的海景 成了往後夢魘
文／簡萍（新北市）
當初在眾多選擇之中，「面海觀景小別墅」的稱號很吸引人，經過家庭會議通過，決定要買下這間房子。
由於是預售屋，又是生平第一次買房，爸爸幾乎天天去工地監工。等到終於可以搬進去了，大海卻成了夢魘！海風只在午後出現，晚上卻是異常悶熱，除此之外，春夏之交，屋內相當潮濕，物品容易發霉，這些都是我們始料未及的。還有客廳的地板因為水泥間隙太窄，熱漲冷縮後翹起來；水管的位置也不好，牆壁不僅長了壁癌還滲水出來，諸如此類。
但是，最大的問題卻是經由別人提醒才發現的。有天同學來家裡，看著牆疑惑對我說：「你們既然可以買到邊間的房子，為什麼外牆不挖幾個窗子，這樣比較通風，日照也更充足，屋內就不會那麼潮濕吧？」我盯著那牆愣了一下。沒錯啊！挑邊間的房子不就是多幾扇窗採光好。連忙回頭問爸媽，他們說交屋後才注意到這點，建商早已不知去向，可謂覆水難收，如今，除了怪自己笨，只能看來日盤算著要如何去處理了﹗
〈人算不如天算〉車庫淹大水 大雨必煩
文／虹媽咪（台中市）
買下這間房有點近乎草率，比起許多看房多年的同事，我們從決定買房子到選好下訂只花5天。
可能就像老媽說的吧，買房子要有「厝緣」，真是一點也不假。我們買下的這間屋子，位處僻巷，平日安靜，可是一走出巷口就是熱鬧的商業區，不但吃喝玩樂做什麼都方便，交通更是便利，附近又有兒福館又有公園，都是走路2、3分鐘的路程，但原屋主賣了一年多賣不掉，後來才願意降價求售。
但也不代表因此我們入厝後就一帆風順。那一年，中部剛好大颱風，雨量驚人，到處都淹水，我們家的車庫是斜坡式半地下室的，當初最不滿意的也就是這個車庫，果然一覺醒來，因為雨量太大，馬達抽水不及，車庫淹大水，大小車全成了泡水車，我們也只能安慰自己：「遇水則發。」
現在每當又開始連夜豪雨，我就會不安地踢踢枕邊人：「去看一下車庫有沒有淹水？」也是一朝被蛇咬，十年怕草繩的心理作用吧！
〈忽略社區管理〉管委會作為 讓人想搬家
文／嘉措（高雄市）
夫妻倆為買房勤作不少功課，我還去考總幹事執照，想了解有什麼是房仲不會說的祕密。然而千算萬算，就是買房時疏忽社區的管理問題。
樓下營業店面將冷氣室外機裝在我家臥室下方，請社區總幹事協調店面在室外機下方裝幾個橡膠墊片，總幹事的答覆是：「那是房子的共振，忍一下就好了。」最後我自己出面請店家改善。有時看到社區保全在上班時間跑到外面和房仲抽菸聊天，向管委會投訴，許多鄰居認為總幹事和保全很辛苦，就別計較這些雞毛蒜皮的小事。
看到管委會公布的決議與社區規約、公寓大廈管理條例方面有適法性疑義，或者總幹事對於公共修繕支出掌握不太精確或有些偏離行情，向管委會提出修正的建言，得不到具體改善，還得到不理性的回應。
我希望自己住的房子，能跟自己經手精心管理的社區一樣好，只是幾年下來，物業公司的素質和管委會的態度讓我心灰意冷，我想，當我存夠錢換房子時，一定會注意管委會和物業公司對社區管理的品質才出手。
〈一家炒菜萬家香〉只注意通風好 卻忽略鄰居油煙
文／曼曼（彰化縣）
半年來，陸陸續續看了逾半百間的物件，好不容易，看上了一間地段、坪數、價格都在理想範圍內的小公寓。
室內環境清幽，上有間接照明，下鋪淺色木質地板，在柔和的黃光照拂下，整間房子散發出一股溫馨可愛的氛圍。最讓我心動的是採光佳、通風良好。當時室外溫度近30度，但開窗後陣陣涼風吹來，想來住在此處可省下不少電費，簡直就是夢幻逸品。於是看了3次之後便下訂了！
搬進去之後，才發現通風雖然良好，但由於處於邊間，正對著另一棟大樓的廚房，每到用餐時間，油煙味總是不斷地飄進屋內。此外，我和老公都是不吸菸的人，對菸味格外敏感，但同一棟大樓內卻住著老菸槍，時不時在廁所抽菸，造成我們家的廁所其臭無比。有時甚至在中庭吞雲吐霧，形成咱們家有窗開不得的窘境！
經過這次教訓後，下次購屋時，除了看室內環境，更要注意室外和鄰居的品質。遇到喜歡的房子，得勤勞些在不同時段多看幾次，才能真正買到理想的房子！
〈高樓層要注意〉水壓不足 熱水變冷水
文／理兒（新北市）
「熱水又變冷水了！」「要嘛就早點，或是晚點，要錯開全大樓用水尖峰！」自從搬到新買中古高樓層房屋，晚上洗澡時間，上面對話常在家裡發生。
住戶大會提出建言常常不了了之，投票表決換高效能抽水馬達，因高樓層住戶是少數，表決結果可想而知，反被取笑是家裡熱水器問題。
樓層愈高，視野愈好，一般價位也隨著樓層逐漸攀升。但樓層高雖然視野好，且較不會受干擾，因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高愈容易遇到水壓不足的問題。
建議大家在參觀成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，最好是大樓用水尖峰時間，看看水流量是否足夠。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題！
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