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進入售海砂屋 賣家判還、仲介沒事
2016/02/25 06:00
〔記者黃欣柏／台北報導〕林姓女子前年砸下1856萬元頭期款，透過房仲業者向蘇姓屋主購屋，事後鑑定發現房屋是氯離子超標的「海砂屋」，林女氣得提告，要求蘇男、永慶房屋及羅姓、吳姓仲介解約及賠償違約金，台北地院昨判蘇男應返還房價、契稅共1814萬元，並需另給付違約金100萬元，但房仲業者無過失，無須賠償，可上訴。
賣家另付100萬違約金
判決指出，前年6月，林女在永慶房屋仲介下與蘇男簽約，以5000萬元買下北市一棟3層樓房產，並預付頭期款1800萬元、仲介費42萬元及稅金14萬元，總計1856萬元至仲介公司信託專戶。
林女交屋5個月後發現房子漏水，樑柱與地板都有鑽孔、鑿穿痕跡，懷疑結構安全有問題，於是委託台北市土木技師公會鑑定，發現該房屋竟然是不適居住的海砂屋。
林女認為受騙，向台北地院提起解約訴訟，也向永慶房屋及羅姓、吳姓仲介請求返還仲介費42萬元，台北地院認定蘇男未告知房屋有瑕疵，交付買方不符雙方合約約定的無瑕疵房屋，判決需返還房價、契稅共1814萬元，另得再賠100萬元違約金；但法官認為，海砂屋非肉眼可辨認，房仲業者沒有過失或未盡義務之處，不必返還42萬元仲介費用。
