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進入凶宅認定 法院與市場不同調
2013/06/26 06:00
〔記者楊國文、楊久瑩、林美芬／台北報導〕若有人跳樓橫死住宅頂樓，這種天外飛來橫禍，會不會讓住宅淪為凶宅？
執業律師林曜辰指出，依法院的見解，凶宅是指「在屋內非病死、非自然死亡」，頂樓因屬於公共空間，意外死亡應不算凶宅。
至於本案大樓屬單一屋主產權，頂樓應該不算是公共空間，是否因此會成為凶宅？林曜辰律師認為，市場買賣時，是否會受此凶宅疑慮的心理影響，不予置評。但他表示，最高法院認定頂樓有人自殺時，該大樓並不算凶宅；而以頂樓屬公共空間的「功能」來說，他認為若是獨立產權，應和區分所有權人一樣，若有意外發生，都不應算是凶宅。
根據房仲經驗，民間對凶宅相當忌諱，大約是市價的8成到5成左右，依照事件發生重大與否來做價差折價。
但房仲指出，發生過凶案的房子，統稱為凶宅，即使僅同一棟大樓某一戶發生過凶案，整棟大樓售價也多少會受到影響，主要是有些買家有忌諱。
至於遺體運進屋內，是否魂魄就會留在裡面出不去？民俗專家神龍認為︰「未必。」基本上，魂魄會移動，他殺的鬼怨氣較重，自殺則因為是主動求死，死後魂魄較願快速離開人世、不會隨意居留；且給死人方便，或許還能結個善緣。
神龍透露，有人很在意買到凶宅，但基本上，買到凶宅致富的人不少，端看主人如何處理；如果屋主擔心，他建議，屋主可以要求家屬到場引魂，再買祀果請屋主祭祀家中神明、祖先與地基主即可。
