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進入自辦市地重劃 民眾質疑財團坐享增值利益
台中市如火如荼進行自辦市地重劃，雖可帶動繁榮，但民眾也擔心土地掌握財團手中，將造成貧富差距越來越大問題。（記者張協昇攝）
〔記者張協昇／台中報導〕台中市如火如荼進行自辦市地重劃，有民眾向本報爆料，指出如此易造成土地掌握在少數財團手上，坐享豐厚增值利益，形成貧富差距等社會問題，建議應以編列合理預算模式，代替以「抵費地或配餘地」做為支付土地開發公司利潤，避免民怨。
地政處：難公辦才獎勵自辦
市府地政處重劃科長蕭萬禧表示，政府因沒有人力、經費，才會獎勵自辦重劃，若有錢編預算公辦就好，且自辦重劃風險也高，高雄曾有自辦重劃案拖了20多年未完成。
開發公司：自辦風險也很高
惠豐順開發公司蕭姓經理表示，自辦重劃是要解決政府組織人力不足問題，以中市目前進行中的1400多公頃自辦重劃，若採公辦需花30年時間，另根據統計自辦重劃利潤雖可能高達30%，但以該公司開發的永春自辦重劃來說，93年就開始投資成立籌備會，由於過程冗長，受到景氣等因素影響，風險也相當高，並不是每一個人都願意投資。
姚姓民眾指出，市政府依據內政部相關獎勵規定，目前出現14個單元自辦重劃作業，雖可改善公辦重劃土地開發緩慢缺失，但自辦重劃後「抵費地或配餘地」歸屬土地開發公司利益所得，地方政府最多僅能向開發公司收取重劃工程費用5%，做為重劃區公共建設的管理維護基金。
惟一旦維護基金不夠用，重劃區公共建設就必須動用市政府年度預算，不但造成預算排擠現象，且財團擁有大量土地可適時開發，坐享豐厚增值利益，將形成貧富差距嚴重社會問題，且開發公司在利益為優先考量前提下，相關投入公共建設成果可能較差，且開發過程常發生「利益糾葛暴力威脅糾紛」及「古蹟與生態破壞」等事件。
他強調，市政府已完成12期公辦市地重劃，地政單位將抵費地或配餘地公開標售，收入扣除重劃費用後結餘款相當豐厚，如今市府才有財力於七期建設「市政大樓」等重大公共建設，繁榮地區。
姚姓民眾建議市府若要獎勵民間開發，應以編列合理預算模式，代替以「抵費地或配餘地」做為支付土地開發公司利潤，維護市民公共權益，至於相關法令規範若發生窒礙難行時，應回歸各專業領域商討解決。
